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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月13日

一手房,只有購房合同,可以抵押貸款嗎已經付了全款?有哪些步驟呢

問題描述 如題~~~現在只有一份付了全款的一手房購房合同,有什麼辦法能貸款嗎?
網友回答
 最佳答案 全款購房合同只有合同是辦理不了抵押貸款的,有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款。希望能幫到你。
2017年05月13日 00:00

現房可以貸款買啊!你可找開發商辦理一手房按揭,若開發商說已經辦好房權證的話你可自己找銀行申請辦理二手房按揭,如你交付了全款的話就不能。

2017年05月13日 00:00

只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。

2017年05月13日 00:00

只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為,用於抵押貸款的房產,最基本的條件就是必須雙證齊全,即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為,只有雙證齊全的房產,才能辦理抵押登記手續,貸款機構才能取得《他項權利證書》,才會放款。但如果是按揭貸款買的房,沒有房產證的情況下,可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理。辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件:1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥,且貸款行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險,且保險單正本由貸款行執管;6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。由此可見,只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。

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