一手房,只有購房合同,可以抵押貸款嗎已經付了全款?有哪些步驟呢
現房可以貸款買啊!你可找開發商辦理一手房按揭,若開發商說已經辦好房權證的話你可自己找銀行申請辦理二手房按揭,如你交付了全款的話就不能。
只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為,用於抵押貸款的房產,最基本的條件就是必須雙證齊全,即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為,只有雙證齊全的房產,才能辦理抵押登記手續,貸款機構才能取得《他項權利證書》,才會放款。但如果是按揭貸款買的房,沒有房產證的情況下,可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理。辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件:1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥,且貸款行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險,且保險單正本由貸款行執管;6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。由此可見,只有購房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。
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不能辦理過戶房產辦理過戶是指:有房產證的房屋去房產管理部門登記並辦理過戶手續的房子才能過戶。只有購房合同的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證,性質與過戶接近,等到該房屋房產證下來後才去過戶。
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只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。不過你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
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購房合同是指還未取得房屋的產權證書,購房人和房地產開發商在平等、自願、協商一致的情況下達成的協議,是可以貸款的,但要貸款需要有良好的信譽,以房產為附屬物作為還款的保證。若是二手房,需要辦房產證,再過戶貸款。
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可以。房產證貸款買車流程:1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證,房產證,購房合同或發票,個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。不過是那現有的產權證到銀行辦理抵押貸款,然後拿抵押貸款下來的錢買房子,辦理抵押貸款需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證;交到銀行審核通過後就會放款了;拿到錢後買新房需要的資料和抵押貸款基本相同,如下:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。希望給你帶來幫助
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看您在哪裡貸款了,如果是銀行,沒有房產證等式無法抵押貸款的,估計您是沒有。 但去農村合作信用社辦貸款如果有土地使用證是可以的。
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