求解:現在沒有房產證,只有購房合同能過戶嗎?
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房產證是證明這個房子的主人的,土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證,這分兩種情況:1、土地證是集體的,2、土地證有,賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣,裡面有小秘密。
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小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產證,驗證很簡單,只需要去房管局查一下冊就知道真假了!
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看您在哪裡貸款了,如果是銀行,沒有房產證等式無法抵押貸款的,估計您是沒有。 但去農村合作信用社辦貸款如果有土地使用證是可以的。
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這還要看你閣樓的高度,一般在計算建築面積時是以2.2米為界的,低於就不計算建築面積,高於則要計算建築面積,沒有房產證能不能得到補償則要看當地有關拆遷的方案了,也許有補償但標準會低於有房產證的,建議你到當地其它拆遷過的地方問問,或找相關部門問問。
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用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式,由於其利率低、貸款額度高,深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問,我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎?對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解,沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易,不具備變現的能力,所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的,不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子,房子也沒有抵押或欠款,貸款機構也是沒有辦法核實的,這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢,貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因,如果要申請房屋抵押貸款,房屋就必須滿足以下條件:1、具有合法有效的購房合同;2、所購住房已取得房產證;3、能夠提供認可有效的擔保;4、若是二手房,房齡應在地方規定的時間年限以內。
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