隔層屋面的維修費用該由誰承擔？有哪位清楚？

問題描述隔層屋面的維修費用該由誰承擔？瞭解下

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最佳答案房屋維修協議發包人(全稱)：(以下簡稱甲方)承包人(全稱)：(以下簡稱乙方)甲乙雙方根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程品質管制條例》和《房屋建築工程品質保修辦法》，將寧鄉經濟開發區怡甯新村商住樓及水準安置房的維修承包給乙方並達成如下幾點：一、維修工程內容及要求1、乙方接到甲方或社區物業公司的維修聯繫單後，在條件容許的情況下，1天之內組織人員或設備進行維修，維修完畢邀請甲方和物業公司共同驗收，並形成驗收檔用於結算。2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢後客戶簽字認定。3、承包人不在約定期限內派人維修的，發包人可以委託他人修理。4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。二、工程品質保修範圍和內容承包人按相關規定對已維修工程進行保修，在品質保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔已維修工程品質保修責任，按建設部《房屋建築工程品質保修辦法》執行並約定已維修工程(同一位置)的品質保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外牆面的防滲漏為5年;3、裝修工程為2年;4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;5、供熱與供冷系統為2個採暖期、供冷期;6、住宅社區內的給排水設施、道路等配套工程為2年;7、其它項目保修期限約定如下：品質保修期自工程驗收合格之日起計算。三、甲乙雙方的權利與義務(一)甲方的權利與義務1、由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權，向乙方發出指令及其簽證，確保工程的順利進行。2、現場確定施工範圍核實工程量。3、組織相關單位進行驗收，評定品質標準。4、按合同約定的期限支付工程款。5、負責各部門的關係協調。(二)乙方的權利與義務1、提供相關的施工方案。2、按建築規範進行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規範施工，確保工程品質。3、抓好安全生產，嚴防事故發生，因安全事故或責任事故所造成的損失和影響由乙方負責。4每日完工後必須保證環境整潔、乾淨。四、維修計價及費用支付維修按每處單獨計價，費用由甲方會同物業參考市場行情進行共同定價，每月匯總後進行結算，預留5%作為質保金，驗收合格一個月複查合格後支付。五、維修費用維修費用由造成品質缺陷的責任方承擔。六、違約責任

2017年05月14日 00:00

物業公司應該承擔社區綠化養護、主幹下水道疏通、破損路燈修理等費用。針對單元樓防盜門維修費用問題，具體要看業主與物業公司簽訂的合同約定。如果合同約定物業公司進行免費維修，則是物業公司的責任；如果沒有詳細約定，已交納房屋維修基金的業主可以通過申請基金對公用設施進行維修，沒有交納房屋維修基金的業主可以共同分攤相應的維修費用。

2017年05月14日 00:00

1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。---開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業幹的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。---公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關係引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。

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滅火器維修合同甲方：電話：乙方：電話：甲方與乙方本著平等互利的原則，通過友好協商簽訂以下產品維修協定。1、甲方委託乙方對公共部位的滅火器進行維保（檢查.維修.筒體水壓試驗.換藥.充裝等）保證所有滅火器合格，能正常使用。2、乙方為甲方提供維修服務包括更換乾粉、再充裝、筒體水壓試驗、密封圈、等配件。(但不包括更換滅火器皮管的費用，費用應已方承擔)維修數量按甲乙雙方實際數量清算。3、甲方需要維修的滅火器，由乙方到甲方滅火器集中點前往收取，待檢驗維修完畢後送回原處。接送滅火器過程中所產生的費用由乙方承擔。4、乙方對每批維修的滅火器材應不超過5個工作日內維修完畢，並且送回甲方滅火器集中處，特殊情況應不超過10個工作日。5、乙方對維修的滅火器材應嚴格按照國家GA95-2007《滅火器的維修與報廢》行業標準進行維修，保證維修品質，維修質保內，滅火器出現壓力不足、密封不嚴等各類品質問題，所產生的後果及損失均由乙方承擔全部責任。發生火災時，因乙方維修的滅火器品質問題不能使用造成的損失及後果均由乙方承擔全部責任。6、合同期限在期間發生的品質問題要無條件免維修費（鉛封不動的情況下）。7、維修費用及支付方式滅火器維修單價元/具.數量具。---乾粉----元/具二氧化碳/具，數量具皮管8、付款方式;乙方出具發票，甲方以現金或者匯款方式結算。最終結算費用以雙方確認的實際維修數額為准。9、違約責任：若一方存在上述違約，違約方應向對方支付違約金，違約金為總金額的10%。10、甲方可隨時派人檢查乙方的維修流程及材料、品質、數量。11、自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢時終止。本合同一式2份，甲乙雙方各執1份，具有同等法律效力。甲方（章）：乙方（章）:代表人（簽字）：代表人（簽字）：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日
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這個需要您和樓上的溝通了，共同承擔維修費用，中間可以找街道辦事處做一定的協助溝通
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樓上漏水如果嚴重的話，對你造成的損失是很大的。1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關係引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。
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這個要看合同裡面有沒寫到是屬於誰的，如果沒有寫明，那就屬於公共部分，需要私下協商平坦或者怎麼樣