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問題 【裝修流程】  【歸檔】17年05月15日

走廊的水管漏水該由誰負責?有沒有網友清楚?

問題描述 走廊的水管漏水該由誰負責?就走廊的上水管,正好離我這最近
網友回答
 最佳答案 1、如果確實存在漏水的事實,不論漏水是何原因造成的,只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙,就應該採取措施停止侵害的繼續發生。2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為?處理原則是:有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主,尊重歷史與習慣,依照法律規定。按照一般理念,樓上住戶均有提供維修協助的義務,如果不履行該義務造成損失擴大的,就構成侵權,應就擴大的損失部分承擔賠償責任。3、誰承擔維修費用?在查明漏水原因之後,再進行責任劃分,事故原因並不能直接確定責任承擔主體。(1)首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責,從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定,如無約定,專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議,但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施,因為屬於隱蔽工程,一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務,樓下作為受益人也有相應的義務,這種義務主要是體現在費用承擔上。(因樓面共有,不能以受益原則處理)(2)其次應查明漏水的原因,區分當事人的過錯,從而確定責任主體。---如果是人為原因造成的,行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的,構成侵權,應承擔侵權責任。---開發商的責任:在保修期內,如果不是人為的原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。---物業的責任:漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這裡面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞,雖然不是物業幹的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究物業的責任;後者比如樓上違法裝修,物業未制止,那麼就可以找物業要求賠償損失。---公平責任:對於已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件,包括過錯,它是由相鄰關係引發的侵權,按一般的侵權之訴處理,尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。
2017年05月15日 00:00

明確是房屋品質問題還是樓上業主的問題,然後才確定責任方。一般商品房外牆漏水該由開發商負責,也可以要求物業承擔責任,

2017年05月15日 00:00

下水管道漏水,物業公司有責任進行維修,但維修費用應該由業主承擔。首先要區分漏水的管道是否是公共管道,如果是公共管道,那麼,維修的費用應該由物業公司進行承擔,而要是自家使用的管道。

2017年05月15日 00:00

1、首先查一下是否暖氣管道漏水或是水管漏水;2、如水管漏水是物業負責;3、暖氣管道漏水是供暖公司負責。

 相關用戶問答
  • 進場首先按照木工放好的水平線,牆面造型線定出總配電箱、開關插座的位置圖,依照負荷分配好各回路,牆面、頂面的管線走向。管線嚴禁橫向開槽,(條件不允許的除外)。開槽的深度要在牆表面與管子外表面有一釐米以上的水泥砂漿保護層,防止牆面開裂開關、插座底盒垂直、水準的固定於牆體上且五面粘貼砂漿結合層。底盒與線管應該用鎖扣連接,嚴禁線管直接插入底盒內。底盒固定由電工操作。無裝飾牆面與牆齊平,裝飾牆面應該預埋線盒,低於完成面的應該用線盒接出補齊。管線槽修補由泥工施工。埋牆線管禁止用軟管和黃蠟管,線管中間接頭禁止用直三通,禁止用90度等彎接頭,應該用線管冷彎成型。牆麵線管應該牢固固定線上槽內。頂麵線管應該用管卡牢固固定在天花樓板上,管卡間距不得大於80釐米,如用絲杆固定要用鐵卡片固定,少用紮帶,線管要橫平豎直,嚴禁歪曲、傾斜。嚴禁強弱電同線管、線盒,間距至少在15釐米以上。20線管穿線2.5平方的不能超過5根線,1.5平方的不能超過7根,16線管2.5平方的不能超過3根,1.5平方的不能超過5根。線管空間保持在百分之四十的空間散熱。給水管鋪設嚴禁從地面走向,應該從天花上空水準橫向用角鐵或者主龍骨水準吊裝於天花樓板上,沿牆垂直到出水口,條件允許下禁止橫向排管,出水管口應該與牆面完成面在同一平面上,嚴禁出水管口冒出牆面完成面,低於完成牆面3毫米內。有熱水系統的應該做迴圈水。左熱右冷水。水管試壓應該達到8公斤以上,時間在24小時以上,時間條件允許要做兩次試壓。試壓前應該沖洗給水管內部。排水管鋪設台盆排水應該做牆排水,嚴禁做地排水,牆面台盆排水出口應該低於給水出口。浴缸排水要做雙排水便於積水的排放,台盆及地漏支管不能從馬桶管上方接出,要從馬桶管的側面接出。配電箱、開關、插座面板、燈具、潔具安裝配電箱的回路要均勻分佈,箱內線路應該整齊排列。開關、插座面板安裝應該牢固、平整的固定在底盒上,不能有歪斜、翹角出現。插座應該要有接地線,接線左零右火線,上地線。面板嚴禁膠粘貼,裸裝於裝飾牆面。未完工前應該做好保護。燈具開孔先確定燈距點陣圖,依照現場陳設調整好後再進行開孔。嚴禁切斷天棚主龍骨,副龍骨如損壞應該加固處理。燈槽內日光燈安裝應該是直線,禁止彎曲,接頭應該交錯安裝,防止黑影出現。馬桶安裝首先定好位,兩側應該要有合理的空間,位置確定好後畫出線,貼好膠帶,馬桶四周也應該粘貼膠帶,再進行打膠。龍頭、三角閥安裝應該要有裝飾蓋。

  • 空調水管墊木的作用:1.冷凝水管的作用是排除風機盤管(或空調器)積水盤內的冷凝水。2.為了防止管道熱脹冷縮產生的應力對管架的影響,二是起支撐(托)管道作用,是支架的一種形式。

  • 1、公共供熱管道漏水,主要看這漏水的管線由誰管轄,應該是誰管轄誰負責維修。 2、公共供熱管道,供熱公司與物業公司都是要明確管轄範圍的。這個管轄範圍一般在供暖合同中要做出明確的規定,以避免出現問題互相推諉。現在發生管道漏水,應該查看合同,明確職責,明確該由誰來負責維修。 3、若是合同沒有規定,一般習慣做法是:迴圈水供暖管網,供熱公司的管轄範圍到使用者的樓頭入口裝置的第一道閥門。從門後法蘭開始,由物業公司管轄。

  • 你好,你們家的廚房下水管漏水應該由物業公司負責維修。具體依據是:《國務院關於修改〈物業管理條例〉的決定》(2007年10月1日起施行)第五十四條:專項維修資金屬於業主所有,專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。希望能幫到你!

  • 找物業。

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