住宅土建造價指標誰知道？注意事項有哪些呢

通常來說商住樓的商業和居住可以兩用，因此被稱為商住樓。商住樓通常底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定應該出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，其土地的使用權年限都為50年。

工程造價的直意就是工程的建造價格。工程計價的三要素：量、價、費。廣義上工程造價涵蓋建設工程造價（土建專業和安裝專業），公路工程造價，水運工程造價、鐵路工程造價，水利工程造價，電力工程造價，通信工程造價，航空航太工程造價等。工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，其核心內容是投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、工程結算、竣工決算等等。工程造價的主要任務：依照圖紙、定額以及清單規範，計算出工程中所包含的直接費（人工、材料及設備、施工機具使用）、企業管理費、措施費、規費、利潤及稅金等等。從事工程造價的工作人員主要涉及到的能力應包括：熟悉各專業工程技術規範、造價定額及有關建設管理制度，熟悉各專業工程的計量規則，具有較強的工程量計算能力，能編制專案各階段造價檔（投資估算、設計概算、修正概算、施工圖預算、招標控制價（工程量清單預算）、投標報價、工程結算、竣工決算），熟練應用造價軟體，有一定的資料管理能力等等。

1.圍牆的必要性古時候的人論陽宅風水，講究的是後有靠山，左右有砂，前有案山，可以藏風聚氣。以現代的居住環境來說，能自然擁有這種條件的地方實在太少。假如住宅四周的地勢已經合於“有靠有攔”的要求，圍牆能有錦上添花的作用；倘若四周多空曠，圍牆的存在就更加必要了。2.前院的圍牆能擋煞房屋外面的煞氣多半沖著大門而來，如果前院有圍牆，煞氣必需在這裡略作停頓，銳氣受挫，凶性會被減去大半。因為有圍牆的緣故，必然會有一個“院門”。讓院門和大門錯開，兩者不在同一條直線上，煞氣不但無法長驅直入，還很可有能在經過迂回轉折之後，變成能夠興旺家運的吉氣。3.圍牆的高度院子的圍牆不能過高，太高的圍牆在擋風防煞上固然效果特好，卻會阻礙氣的流通。尤其前院的圍牆，假如比大門高的話，就會妨礙進氣，讓住宅陷入“滯氣”的困境。倘若住宅的四面都是圍牆，對於高度更需要慎重考慮。

住宅土建造價指標：普通房屋:4.0-4.5級一要看結構。目前常見的住宅結構有磚混結構和鋼筋混凝土結構。二是看抗震力。在國際上，地震震級採用裡氏震級指標，分為1-8.9級，1-3級對建築物無損壞，4級對建築物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建築物。因此，5級以上的地震區在住宅設計時應考慮防震。磚混結構的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構佔據空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。一般來說，剪力牆結構更能承重能力更強，比一般結構更穩固安全。

住宅土建造價指標：造價指標則是反映工程建造成本的一個指數，例如常見的混凝土含量、鋼筋含量、水泥含量、砌體含量、內外牆面積、建築面積、混凝土單方造價、土建專業占造價比，安裝專業單方造價等都是造價指標。