房屋滲漏維修的法律問題？有哪位能夠說說看？

問題描述因為4樓的廁所地面滲漏導致我家3樓的天花板和牆壁印水剝落，懷疑是4樓廁所地面的防水層破裂了。請問：4樓是否要承擔民事責任？他以2樓野蠻裝修才導致他家的防水層破裂為由對我抗辯，敷衍是否成立？我們社區是老小區沒有物業管理公司，房屋滲漏的鑒定要找哪個部門呢？我們的房屋是房改房但是後來買下來了，以前交過維修基金還有效嗎？

網友回答

最佳答案 1、你的問題不能要求物業管理出資維修，但你可要求物業公司幫助協調。2、關於房屋外牆滲水的保修期限國家有明文規定，可查建築品質保修管理規定，其中規定外牆滲水、衛生間滲漏等保修期限為5年，超過5年由業主自行維修。3、你的房子是二手房，如果你能證實滲水問題是你購買前已經存在，那就可以要求前業主負責維修，法律上雖然可行，但實際操作會較難。最終可能只有通過訴訟解決。

2017年05月16日 00:00

找物業。讓物業聯繫相關部門維修。房屋漏水質保期是五年質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起質保期內找開發商質保期外找業委會啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在品質問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒佈的《房屋建築工程品質保修辦法》第七條及《住宅品質保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得藉故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。

2017年05月16日 00:00

商品房出現品質問題，是買賣雙方都不願看到的事情，但由於房屋建造環節多，涉及面廣，流程複雜，難免會有美中不足的地方，甚至產生品質問題(法律上叫品質瑕疵)，而此時如果買賣雙方已經建立了買賣合同關係，那麼就必然面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有多種，最好是能夠協商解決這樣可以使損失最小化而效率最大化。協商解決商品房品質問題，尤其是由雙方在沒有專業律師參與的情況下自行協商解決，將會遇到重重的困難，因為第一，協商解決商品房品質問題同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對於這些重要法律問題中所包含的購房者(在：對方提供的商品房品質違約的情況下)的權利，在對方提供的商品房品質有問題的情況下，購房者往往很難準確把握自己權利的內容和界限，出現過猶不及或不知所措的狀態；其次，協商解決商品房品質問題，還需要有一定的技巧和經驗，而購房者；遇到這樣的問題，往往是頭一回。希望我的回答可以幫助到您。

2017年05月16日 00:00

是可以抵押的，如果到期未還款，銀行會起訴要求還款，並且要求拍賣抵押的房產。不過僅有一套的住房執行程式很麻煩，需要另行為被執行人及其家屬安排臨時的住所，畢竟要保障公民的基本生活權利。還不上就拍賣房屋，協商不成只能起訴解決，鑒於涉及法律問題相對專業為了避免風險，建議聘請律師予以必要協助，穩妥起見，如需進一步提供法律幫助或瞭解詳情可來電或當面諮詢。

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