貸款利率演算法簡單嗎？用什麼計算？誰知道具體數目啊

買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的

你好一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以依照借款人償付能力、信用問題等實際因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房，貸款買房——算首套。五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

依照試行政策，東至縣進一步放寬了住房公積金政策。在確保機關、事業單位及國有企業繳交住房公積金的根基上，將公積金繳交面拓展到非公企業、單位。其中，對於夫妻雙方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額由40萬元調劑為45萬元，單方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額由30萬元調劑為35萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款買首套普通住房，最低首付比例調劑為20%;職工家庭住房公積金貸款已經結清的，第二次申請住房公積金貸款或再申請改善型住房貸款時，最低首付比例為30%，其中申請改善住房貸款利率比照首套房貸款利率。住房公積金最終年限由20年延長為30年，男女職工還款年紀均盤算至65歲。另外，今後東至縣居民用公積金貸款買房，可憑貸款銀行與購房人雙方簽署的《房屋價值認定協定》辦理房產抵押，不需進行房地產評估和繳納評估費。對於開發企業的預售住房樓盤，住房公積金貸款預留的履約保證金比例也由20%下降至10%。

現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清後在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業貸款二套房首付降低。1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。

按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。等額本息還款法每月的還款額相同；是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；等額本息計算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］，（其中＾符號表示乘方）；