賣異地的房子房主不在怎麼辦理？哪位網友曉得？

關於房子建築面積38小嗎的問題，我來回答得看房子要用來幹什麼用，假如是一個人居住那足夠了，對於現在單身上班著來說，有一個這樣的小公寓還是比較令人滿意的，收拾起來也比較方便，房子太大還覺得有點空的感覺，假如人多那就有點擁擠了，或者用來當店面也是不錯的，弄一個甜品店裝飾店都不算小。期望可以幫助到你，謝謝！

假如在該宅基地上沒有修建房子，那就要收回的，假如已經修建了房子，那按照房隨地走的原理，就不可以收回了，可以繼承房子的，宅基地也隨著繼承使用權，宅基地是集體所有，不是個人所有哦。

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個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。土地增值稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。買方稅：1、契稅：評估價*3%。3.6萬。合計：21.4萬。

房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，裡面有小秘密。