限價房屬於公產還是私產能貸款嗎？怎麼辦理呢

個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。另外日前，一名市民諮詢：“我前幾天看中了一套房子，56平方米，18萬元。位置和戶型還可以。但是我手裡的錢不是很多，我想貸款。有人說這種回遷的房子不能辦理貸款，我想向你們諮詢一下，這種房子能貸款嗎？”這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而這名先生要購買的是回遷戶的房子，而回遷戶的房子不屬於商品房，開發商不能跟他簽訂合同。而商業貸款則一定需要合同。因此，不能進行貸款。

房產稅是已有稅種，不同於物業稅。房產稅徵收範圍限於城鎮經營性房屋。如果對多套房徵收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應量也會大量增加。物業稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調控開始，物業稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業稅一直處在討論階段，而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業稅改革的基本框架是：將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。物業稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價值如何評估，評估機構資質和評估費用怎麼規定，很多細節難以解決。而房產稅是已有稅種，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能徵收。”如果對多套房徵收房產稅，樓市將出現這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應量。而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。“不是所有的房屋都要徵收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。另外，房產稅按年徵收，假設有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。”

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅專案開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。四限房包括限購、限外、限貸、限價這四種限制

限價房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，還是比較平穩的。其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

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