房地產開發企業對於房產稅和土地使用稅交納？包含什麼

問題描述新手剛接一家房地產開發公司，該公司尚沒有專案，但每月申報都為零，是06年成立的，現在稅務局讓進***產稅和土地使用稅的自查：當初納稅事項確認表上寫的是房產稅，從價；土地使用稅（三級土地）。但企業沒有自己的房產是租的房子（註冊地址），而且早已經不在那了（註冊位址），急問高人這種情況如何處理？怎樣在自查表上的應稅房產原值和應稅土地面積欄內填寫？？急！！！！

網友回答

最佳答案你好，關於房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題鑒於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

相關用戶問答

資企業當然要繳納房產稅、土地使用稅，土地投資土地增值稅是否要繳納？
查看其他3答案 【購房稅費】

（1）個人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標準由各省級人民政府確定；（2）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免納土地增值稅；（3）個人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；（4）個人以房地產作價入股轉讓到所投資企業中的，暫免繳納土地增值稅。個人轉讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓非普通標準住房，經稅務部門核准，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計算繳納土地增值稅。 (5)居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
房產稅和土地使用稅徵稅範圍是對房地產所有人徵稅，租房土地使用稅怎麼交？
查看其他3答案 【購房稅費】

您好！　土地使用稅以土地面積為課稅物件，向土地使用人課征，屬於以有償佔用為特點的行為稅類型。 1、城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內擁有土地使用權的施工企業，是城鎮土地使用稅的納稅人。 2、擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 3、如果只是租用人，不是土地使用權的擁有者，所以土地使用稅應該由房東來繳納。 4、如果是自己的，應當自己去交。
房地產開發商五證是什麼？
查看其他5答案 【其他】

“五證”是指：《國有土地使用權證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
房地產開發的五證是指什麼？有哪些？
查看其他1答案 【產權產證】

五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。
房地產開發商的預售行為有沒有法律效力？
查看其他3答案 【開發商】

商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的