如果首付已經付了，但還沒有辦貸款，要退房應該付多少錢的違約金？利率是多少啊

若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公佈的貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款違約金的計算標準。實際而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約超過最長貸款年限的（現在為5年），按最長貸款年限（即5年期貸款）的基準利率加收30％～50％。房貸過期還沒有還完貸款，可以確定的一件事就是，你的信用記錄上已經有不良記錄了。假如嚴重的話，可能會被銀行列到黑名單裡面。從此再也不能辦理貸款業務。

購房者付了首付卻未能辦出貸款，補救的方案主要有三類：一種是給出一個寬限期，讓購房者儘快籌備現金補足；一種是要求購房者在一定期限內一次性付清餘款，並按照逾期時間來支付違約金，通常為剩餘房款總額的千分之幾；最後一種是退房，但退房的違約金比較高，有的是應付款的10%，有的是總房價的20%。

若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公佈的貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款違約金的計算標準。具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約超過最長貸款年限的（目前為5年），按最長貸款年限（即5年期貸款）的基準利率加收30％～50％。房貸過期還沒有還完貸款，可以確定的一件事就是，你的信用記錄上已經有不良記錄了。如果嚴重的話，可能會被銀行列到黑名單裡面。從此再也不能辦理貸款業務。

婚前一方已經支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚後,用夫妻共同財產繼續支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎麼分割這個房產呢有些律師認為,房屋屬於婚前按揭的那方,但對於婚後用共同財產還貸的那部分款項,應該算作夫妻共同財產予以分割,還有,對於房屋增加的價值,也應該算作共同財產予以分割。我覺得這個觀點值得商榷。這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念,也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下:婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用於支付房價,而且,是一次性將房價款結清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用於購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔保。現在,購房者已經和房地產開發商沒有關係了,房屋完全屬於購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結婚了,又用婚後的收入(如果沒有特別約定的話,婚後一方或者雙方的工資等收入都是共同財產)繼續還帳。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關係,房屋的帳是完全結清了的,這是銀行的帳。

對於許多已經通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數額，同時又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那麼貸款買房，房貸多少年最好呢搜房網整理了相關資訊，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式1.住房公積金貸款用住房公積金貸款買房對於已交納住房公積金的購房者來說已經成為首選。住房公積金貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低於同期商業銀行存款利率.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半.2.個人住房商業性貸款對於未繳存住房公積金的人來說可以申請商業銀行個人住房擔保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分可以向銀行申請住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點。房貸年限和哪些因素有關一是可能最長按揭貸款的期限;二是借款人經濟實力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結合自身情況房貸多少年最好要結合借款人自身情況，如經濟實力稍差的購房者，需注意自身經濟條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水準的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負擔。經濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。