如果首付已經付了，但還沒有辦貸款，要退房應該付多少錢的違約金？最高可以貸款多少啊

若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公佈的貸款基準利率加收30％～50％作為逾期付款違約金的計算標準。實際而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約超過最長貸款年限的（現在為5年），按最長貸款年限（即5年期貸款）的基準利率加收30％～50％。房貸過期還沒有還完貸款，可以確定的一件事就是，你的信用記錄上已經有不良記錄了。假如嚴重的話，可能會被銀行列到黑名單裡面。從此再也不能辦理貸款業務。

購房者付了首付卻未能辦出貸款，補救的方案主要有三類：一種是給出一個寬限期，讓購房者儘快籌備現金補足；一種是要求購房者在一定期限內一次性付清餘款，並按照逾期時間來支付違約金，通常為剩餘房款總額的千分之幾；最後一種是退房，但退房的違約金比較高，有的是應付款的10%，有的是總房價的20%。

可以啊，不過如果沒有適當的理由的話你要支付一部分的違約金，不算多幾千塊錢左右，如果是品質問題你就完全可以退房不用支付違約金

婚前一方已經支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚後,用夫妻共同財產繼續支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎麼分割這個房產呢有些律師認為,房屋屬於婚前按揭的那方,但對於婚後用共同財產還貸的那部分款項,應該算作夫妻共同財產予以分割,還有,對於房屋增加的價值,也應該算作共同財產予以分割。我覺得這個觀點值得商榷。這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念,也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下:婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用於支付房價,而且,是一次性將房價款結清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用於購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔保。現在,購房者已經和房地產開發商沒有關係了,房屋完全屬於購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結婚了,又用婚後的收入(如果沒有特別約定的話,婚後一方或者雙方的工資等收入都是共同財產)繼續還帳。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關係,房屋的帳是完全結清了的,這是銀行的帳。

可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。在銀行貸款沒有還清以前，房子的產權證都會在銀行抵押。當然，各銀行的房貸抵押手續未必一樣。有的辦完抵押手續後，房產證就歸還購房人，當消費者還清貸款後再退還房產證。要看具體的銀行業務辦理要求。