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問題 【房產知識】  【歸檔】17年05月13日

如果首付已經付了,但還沒有辦貸款,要退房應該付多少錢的違約金?最高可以貸款多少啊

問題描述 (來自力誠凱怡灣的問題)
網友回答
 最佳答案 若當事人沒有約定逾期付款違約金標準,則可以人民銀行公佈的貸款基準利率加收30%~50%作為逾期付款違約金的計算標準。具體而言,截止起訴之日,違約一年~二年的,按照一年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約二年~三年的,按照二年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約超過最長貸款年限的(目前為5年),按最長貸款年限(即5年期貸款)的基準利率加收30%~50%。房貸過期還沒有還完貸款,可以確定的一件事就是,你的信用記錄上已經有不良記錄了。如果嚴重的話,可能會被銀行列到黑名單裡面。從此再也不能辦理貸款業務。
2017年05月13日 00:00

如果你有認識人的話,最好找銀行、房產局或者是建委的熟人,不然開發商是很難給你退款!按照《商品房買賣合同》的要求,付了首付款既使沒有簽定合同也算是定金中的大定,開發商是不會退錢了,而是您應該承擔違約責任的,而這種責任的承擔就是支付違約金,一般違約金是購房總價款的20%。

2017年05月13日 00:00

可以啊,不過如果沒有適當的理由的話你要支付一部分的違約金,不算多幾千塊錢左右,如果是品質問題你就完全可以退房不用支付違約金

 相關用戶問答
  • 若當事人沒有約定逾期付款違約金標準,則可以人民銀行公佈的貸款基準利率加收30%~50%作為逾期付款違約金的計算標準。實際而言,截止起訴之日,違約一年~二年的,按照一年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約二年~三年的,按照二年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約超過最長貸款年限的(現在為5年),按最長貸款年限(即5年期貸款)的基準利率加收30%~50%。房貸過期還沒有還完貸款,可以確定的一件事就是,你的信用記錄上已經有不良記錄了。假如嚴重的話,可能會被銀行列到黑名單裡面。從此再也不能辦理貸款業務。

  • 購房者付了首付卻未能辦出貸款,補救的方案主要有三類:一種是給出一個寬限期,讓購房者儘快籌備現金補足;一種是要求購房者在一定期限內一次性付清餘款,並按照逾期時間來支付違約金,通常為剩餘房款總額的千分之幾;最後一種是退房,但退房的違約金比較高,有的是應付款的10%,有的是總房價的20%。

  • 可以啊,不過如果沒有適當的理由的話你要支付一部分的違約金,不算多幾千塊錢左右,如果是品質問題你就完全可以退房不用支付違約金

  • 婚前一方已經支付了首付,且按期支付了一段時間的月供,婚後,用夫妻共同財產繼續支付月供,直至還完貸款,這時夫妻雙方要離婚,怎麼分割這個房產呢有些律師認為,房屋屬於婚前按揭的那方,但對於婚後用共同財產還貸的那部分款項,應該算作夫妻共同財產予以分割,還有,對於房屋增加的價值,也應該算作共同財產予以分割。我覺得這個觀點值得商榷。這樣的觀點是沒有分清債權和物權的概念,也沒有搞清增值和收益的區別。具體闡述如下:婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用於支付房價,而且,是一次性將房價款結清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用於購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔保。現在,購房者已經和房地產開發商沒有關係了,房屋完全屬於購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結婚了,又用婚後的收入(如果沒有特別約定的話,婚後一方或者雙方的工資等收入都是共同財產)繼續還帳。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關係,房屋的帳是完全結清了的,這是銀行的帳。

  • 可以。你可以使用所購房產作抵押,這就屬於按揭貸款;也可以其他的房屋作抵押貸款,但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權,也就是說,需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。在銀行貸款沒有還清以前,房子的產權證都會在銀行抵押。當然,各銀行的房貸抵押手續未必一樣。有的辦完抵押手續後,房產證就歸還購房人,當消費者還清貸款後再退還房產證。要看具體的銀行業務辦理要求。

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