集體土地房屋所有權證與中華人民***房屋所有權證的區別？有高手清楚嗎？

“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方依照市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，並未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”通常是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。不過建設工程完成後實際到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在“商住兩用房”的法律概念。假如開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住社區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻局域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。綜上，對於是否最終落戶，取決於產權證上所標注的資訊，假如房屋為住宅那麼毫無疑問可以落戶，不過假如屬於商用那麼落戶是政策所不允許的，因此建議樓主在購買房子之前一定要弄清楚這個情況，以免麻煩的發生。

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

首先你說的“農村土地”是“農村宅基地”還是“集體建設用地”？農村集體土地的房產辦理過戶手續必須符合兩個條件：一是過戶雙方都為農業戶口；二是雙方戶籍同在一個村並屬於同一經濟組織成員。如果你的情況符合條件，可以在辦好該房屋的房產證後，前往公證處辦理公證手續，然後憑公證文書和房產證、土地證以及兩人戶籍在同一個村以及同一經濟組織的相關證明，申請辦理房產證過戶手續。對於農村房產的過戶，目前還必須進行事先公告。另外，辦理好房產證過戶後，該網友即可向國土部門申請辦理土地證過戶手續。

二手房買賣先辦房產證，後辦土地證。你辦完了房產證，就能諮詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。雲穀社區屬於後者，土地為“劃撥”用地性質。

自建房屋買賣合同範本如下：出賣人（以下簡稱甲方）：買受人（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方就房屋買賣事宜經過充分協商，自願達成如下協議：一、甲方自願將年月日，在處購買的座落在市區的房屋出售給乙方。房屋所有權證號為號。土地證號。二、房屋價款：房屋總價款為人民幣壹萬捌千圓整，￥：元。三、房屋價款的交付方式及時間：乙方以現金方式向甲方支付購房款。乙方在年月日向甲方一次性付清購房款壹萬捌千圓整，￥：元。甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時為乙方出具收款憑證；乙方交付全部房屋價款同時甲方將房屋所有權證及與房屋有關證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。四、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應積極配合協助乙方辦理，所發生的各項稅費由乙方自行承擔。五、房屋交付前，該房屋所發生的一切稅費（包括水電費、有線電視費等）全部由甲方承擔；房屋交付後的費用（包括水電費、有線電視費等）由乙方自行承擔。六、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無他項權利設定或其他糾紛。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。七、本合同生效之日起，如發生房產被占及徵用所得的補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣壹萬捌千圓整，並按房款總價50%賠償。八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定，補充協定與本合同具同等法律效力。九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：身份證號：身份證號：身份證號：聯繫電話：聯繫電話：聯繫電話：年月日