二手房合同買賣應該注意什麼？有網友知道嗎？

二手房過戶需要帶著雙方的身份證明、戶口本、房權證、新簽訂的買賣合同等，不需要帶原來的購房合同。

答：一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證資訊。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什麼等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委託公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那麼就需要有一個贖樓的程式，在這個程式中，一般是委託二手房仲介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委託，仲介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同仲介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給仲介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、**費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、仲介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“後遺症”了。六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助，最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定後再找律師看具體情況，因為等到合同簽定後，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

個人感覺新房比二手房升值空間大，如果經濟上沒有壓力，不如考慮新房，如果有壓力，可以買二手房，房子買了就可以租出去，但是這個主要看個人，有些人不願意買二手房，覺得是別人住過的，有的人投資什麼的就不介意，關鍵看個人選擇，二手房比新房要便宜的。希望對你有幫助

買二手房要特別注意交房日期，違約責任，交房條件，權證使用年限。另外要確定把前任的所欠費用清理乾淨，省去不必要的麻煩。

1.二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。 2.購房者需要對售房者有準確的瞭解。 3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的瞭解。 4、購房者還應當詳細瞭解並核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。 5、購房者還應瞭解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。 參考資料:http://www.to8to.com/yezhu/z4511.html