問一下土地價值計入房產稅嗎？講講？有人清楚嗎？

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最佳答案 1、從價計征房產稅的房產原值應包含地價。根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)的規定，自2010年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。並且宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。2、評估增值的房產和土地應區分兩種情況分別確定房產原值。第一種情況，企業根據法律、行政法規和會計制度規定和要求進行的評估增值。例如企業合併、分立、股權重組、接受資產投資等。在這種情況下，應按評估後的價值作為房產原值計征房產稅。根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定和《企業會計制度》、《企業會計準則》的規定，企業的各項資產應當按取得時的實際成本計價，除法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定外，企業一律不得自行調整其帳面價值。企業合併、分立、股權重組、接受資產投資等情況是屬於法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定情形，所以企業應調整其帳面價值，並按其帳面價值計征房產稅。此外，若企業應該調整而未調整的，稅務機關應按照相關規定進行調整，並按確認的新的價值作為房產原值計征房產稅。第二種情況，企業根據經營需要自行對房產的原值進行的評估增值，例如，固定資產評估增值後進行抵押貸款。這種情況下不屬於法律、行政法規和國家統一的會計制度另行規定的情況，調整後的帳面價值不具有法律上的依據，房產稅仍按照歷史成本即調整前的房產原值計征房產稅。分享

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