開放商逾期交房怎麼辦？有沒有人曉得？

在開發商延遲交房時，無論購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措，二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關於違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子，那什麼又是逾期交房呢？遇上這個情況怎麼辦？我們來找找答案。 有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。 還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。 關於交房逾期的做法就講到這裡了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

當發現漏水情況，這會有以下幾種情況，請親對號入座：一、明處漏水，也就是眼睛可以看到的漏水源頭，如水龍頭開關，水閥、熱水器連接水管等；第二種是暗處漏水，即表面上看不出漏水源頭。2一、明處漏水1、常漏水的地點主要有：水龍頭開關及水閥、廚房洗手盆、水管介面處、熱水器冷水接水管32、 一般家庭明處漏水的問題比較好解決，但是如果你叫維修師傅上門，那也是一筆不小的開銷，所以自己動手或者請管理處幫忙是一種比較科學實惠的方法，當然土豪例外。43、一般的明處漏水相對來說比較簡單，最實惠解決方案如下：一、買材料：1、記下壞掉零件的型號，如果不記得，現在手機圖元這麼高，可以拍下來，然後去五金店買，五金店對這些材料都很熟悉，基本能一看就知道型號；2、買一個生膠帶，就是在水龍頭和水管介面經常可以看到的白白的膠帶（換水龍頭或者接水管要用）如果簡單，可以自己更換，像水龍頭、接水管彎頭等；如果自己更換不了，可以向物業管理處請求幫忙（借工具或者幫忙上門安裝），每個物業公司都有工程部，工具他們那都有，此外物業公司為了與業主搞好關係，一般都會免費幫你修，即使收費也相對比外面便宜。5二、暗處漏水1、暗處漏水一般是樓上往樓下漏，或者地表溢水但是又看不到哪裡漏水，漏水原因一般是地下水管破裂或者是地表沒做防水，由於地表經常用水導致地下長期積水。水往低處流，只要地板有縫，就會往樓下漏。如果為了確定是水管漏水還是積水滲水，可以請維修師傅過來做打壓測試，一般是200塊一次。62、暗處漏水需要維修就得事先準確找到漏水源，然後把漏水源周圍地板打掉修好再復原，工期長，開銷大，動則上萬都有。所以如何修，怎樣修，可以又經濟又能解決問題那就得有講究。71）你得確認房屋是否已過保修期，如果沒過保修期就得馬上聯繫管理處，讓管理處去開發商溝通協調，如果你房屋即將過保修期，那你就要馬上寫一個情況說明讓管理處簽收，可以的話，順便錄音，以防日後麻煩。此外自己也要經常跟蹤開發商回饋情況。我曾經遇到很多個業主家裡出現漏水，報了後又不跟進，等物業管理處回應，等到過了保修期還沒有人維修最後實在受不了了只能自己花錢修。82）加入已過保修期，那麼你就得自己花錢修。自己修找師傅很重要，因為有經驗的師傅對房屋的設計佈置、水管的走向、電線的走向都很清楚。有經驗的時候有時候一看就能知道是哪裡漏水。然後再漏水附近挖開修好，可以省很多錢和時間。一般管理處都有合作的師傅或者旗下工程師傅，如果沒有可以讓他們提供水電設計圖給會看的師傅看。這裡的有經驗不是籠統的裝修經驗，而是公司地點在附近，經常在樓盤做裝修的裝修隊，有公司的，也有私人的，這個看自己把握。

超過約定交房時間滿一年的你有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，你應在此訴訟時效內主張權利，協商不成的可以向法院起訴。開發商變更的你可以將之前的開發商和現在的開發商一併起訴

要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎麼漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。1、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為品質的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現問題，因此造成漏水。2、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。3、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。那麼房頂漏水怎麼辦在把房頂漏水原因查明以後，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業的補漏師傅了。希望我的回答可以幫到您。