買房契稅調整後怎麼交？有人知道如何辦理啊

第二套房契稅要全額徵收，第二次購房契稅3%徵收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。

你的意思是你們夫妻兩人都有公積金，現在買一套房，能不能一起辦理貸款嗎？假如是這樣，可以的，夫妻一起貸款，可以貸到的金額還可以比一個人貸的要高一些。買了房後，夫妻兩人的公積金都可以提取。當然，假如只用一個人的公積金貸款，買房後，夫妻兩人的公積金同樣都可以提取的。

房產按揭抵押怎麼辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

貸款利率4.5%，如購買商品房經適房貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。另借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。也就是如果你是男的，不超過35歲，買新商品房經適房，可以貸款30年。住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定：住房公積金貸款額度的計算，根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：還貸能力：一般月供不超過月收入的6成。有個公式[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4]×貸款期限（月）。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元，50萬；房價的70%；假設房價100萬，則70萬；住房公積金帳戶餘額的15（商品房）~20倍（經濟適用房）最低2萬計算。你交1年，不過4000多一點，不到2萬的餘額，則按2萬算，總30萬。貸款最高限額個人40萬，如有夫妻參貸則60萬。假設你個人貸，則40萬。以上4個計算，最低30萬，所以你的公積金貸款額度30萬。

購房貸款，提前歸還部分本金，剩下的利息怎麼算如下：如果你購房貸款後，提前歸還部分本金，那麼剩下的利息就是按照剩下的本金計算利息，舉例：比如你貸款50萬，提前歸還了30萬的本金，那麼你的貸款就剩下了20萬，你的利息也是按照20萬來計息的。