如果銀行不批貸款怎麼辦啊？有人知道如何辦理啊

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答：簡單點說，先簽約，然後如果有貸款的需要先去解壓，把產權證拿出來，然後去過戶，過戶當天轉首付，同時去銀行申請貸款，之後取件，取件當天去銀行抵押辦貸款，之後放款，然後交房

貸款利率4.5%，如購買商品房經適房貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。另借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。也就是如果你是男的，不超過35歲，買新商品房經適房，可以貸款30年。住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定：住房公積金貸款額度的計算，根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：還貸能力：一般月供不超過月收入的6成。有個公式[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4]×貸款期限（月）。(((3340+334/2)*.4)-0)*360=505008元，50萬；房價的70%；假設房價100萬，則70萬；住房公積金帳戶餘額的15（商品房）~20倍（經濟適用房）最低2萬計算。你交1年，不過4000多一點，不到2萬的餘額，則按2萬算，總30萬。貸款最高限額個人40萬，如有夫妻參貸則60萬。假設你個人貸，則40萬。以上4個計算，最低30萬，所以你的公積金貸款額度30萬。

房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；4.結清貸款後在註銷他權；5.註銷他權後辦理過戶手續；6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；通過我的回答，希望可以解決問題。

買房按揭辦不下來怎麼辦：按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。