房貸首付怎麼算？誰說一下？

榻榻米價格給出以下價格建議你參照一下：草編地毯日式榻榻米坐墊報價:38.50元榻榻米皮藝床報價:1580.00元價格來源網路，請自行核實。

由於房價的上漲，很多人就只好選取二手房，不過你要知道二手房選取它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。房屋過戶費怎麼算首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，就像說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。通常像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。像房子過戶費它是依照你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。通常你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。買房人應繳納稅費：1、契稅：首先它是按照你的房款的1.5%來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，假如你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅)2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的。3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，通常按3元/平方米這樣來收。4、測繪費：這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：這種就是要依照區域來定，大多數城市都是在200元內。賣房人應繳納稅費：1、印花稅：這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取。2、交易費：這個兩者都是要交，仲介收的就是這個錢，通常是按3元/平方米。3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.5%(不過要關注房產證在沒有達到5年的)。4、個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它通常是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(關注就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費)房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要依照你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參照以上這些。

有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

水電改造注意事項:（一）水電路改造之前，應該讓裝修公司（裝修隊）根據彈線測量一下水電改造的米數，你要在現場跟著，看他們測量的時候線路是怎麼走的，這樣你心裡會有個譜，即使將來實際的費用超了，你要坎價，也知道對方的底線和努力的目標；（二）水電路改造要留圖紙、拍照片，最好能標明尺寸，因為後期衛生間牆面安裝浴室掛件、熱水器、櫥櫃等等涉及打孔的情況最多，處理不當容易破壞水電路管線；（三）水電路改造分不開槽、開槽兩個價格，也有的裝修隊把開槽價格細分為“非承重牆開槽、承重牆開槽”兩種價格；（四）水電改造是最大的隱蔽工程，也是增項裡面最貴的一項，不能工人說多少就是多少，要看他們是不是按常規的方式走管，例如：該穿牆的偏給你繞著牆面走，原本兩管開一槽的硬要算雙槽；（五）熱水器、油煙機、廚寶、煤氣灶這四款家電都跟水電路改造、櫥櫃設計有著很直接的關係，它們的位置設計尤其重要，在水電改造之前就應該心中有數。至於冰箱、洗衣機、微波爐等家電，不用著急買，預留好插座的位置就可以了。