現房按揭與傳統的房地產抵押的聯繫？有誰說一下？

新婚姻法規定，婚前買的房子，登記在自己名下的，假如夫妻雙方共同還貸，離婚時應考量對方還貸部分進行補償。也就是房子的升值部分也跟你無關，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補償。新婚姻法出臺了，實際涉及房產的規定有這些：一、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。三、無論婚前婚後，假如由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。四、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，假如他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。五、婚前買的房子，登記在自己名下的，假如夫妻雙方共同還貸，離婚時應考量對方還貸部分進行補償。六、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。

按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。“按揭貸款”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。實際地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。假如貸款人違約，銀行有權收走房屋。

一般的空調裡面流出來的水是冷凝水,其本質是很乾淨的,但是考慮到空調室內機的翅片和空氣迴圈過程中可能會有很多的灰塵雜質落在上面,水流下來的時候肯定有很多這類髒東西,所以這水不能飲用.中央空調有冷凝水,但是如果是冷水機組的話,系統內部也有水,通常把水作為二次冷媒的中央空調水系統內充注的都是自來水.因為系統內的水溫度變化量很大,水的密度也會變化,所以設計有缺水的補水系統,補水閥都是直接連在自來水的管道上,也有水過多以後的膨脹系統.膨脹系統有兩種,一種是定壓罐加安全閥的系統,這種系統的水是在全密閉的管路裡面迴圈的,水質比較好些,如果管道使用的是PPR水管或者鍍鋅水管,真渴得不行了,是可以喝一點的,如果是普通的鋼管,水可能會渾濁而且發黑,估計你一看就喝不下去了.另外一種是在管道系統最高點使用膨脹水箱的開放系統,那個水箱跟普通自來水水箱差不多,但是沒有衛生標準限制,基本不怎麼清洗,所以不排除裡面有蟑螂和死老鼠的可能性,這種系統不管水看起來多麼的清澈,都不要飲用.還有的水系統,比如象冰蓄冷機組裡某些管道裡的水為了降低冰點,是添加了乙二醇的,這個是有毒的,乙二醇致死量為1.1.6ml/kg[成人(70kg)約為100ml].喝了就不象拉肚子那麼簡單了.綜上所述,中央空調水管裡流出來的水除了冷凝水還有自來水,但是不建議引用.

購買二手房，買方選擇按揭貸款時，詳細流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。希望可以幫到你！

按揭買房還款方式如果您要是提前還款的話，建議您想選擇等額本金的還款方式，這樣前期還得大部分都是本金，隨時提前還款都合適。等額本息的話，是越早提前還款越合適，因為前期還的大部分都是利息，越晚還款也不合適。堅持一個原則選擇縮短月供額：可以降低月供的壓力，也可省下可觀的利息選擇縮短還貸期限：月供額不變，但能省下大量利息僅供參考