宅基地的租賃與農村房屋的買賣？求告知

1.根據相關規定農村住房宅基地可以買賣。2.農村宅基地只能在本村範圍內轉讓，（即購買者必須是戶口為本地域的村民）3.購買者必須是農村戶口。4.依照你的描述，該宅基地幾次交易均未過戶，不受國家法律保護。（即出問題後，不能保護自己的權益）5.操作比較麻煩：憑法院判決到土地所在地區的政府或房產管理部門辦理土地過戶手續。6.土地過戶後，補繳相應稅款，根據已經簽訂的協定，再次繳稅並過戶。7.經過第3次過戶和繳稅後，宅基地可辦到現有合法購買人名下，並辦理產權證。8.建議如不符合2.3.條要求，不要購買村民宅基地

我認為農村設計房屋裝修應注意以下三點即可： (一)要對農村三間平房設計圖有個全面、細緻的瞭解，首先就得清楚農村三間平房的內部構造。這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一張農村三間平房平面設計圖，從這張農村三間平房設計圖中我們可以看出這是一棟典型的北方農村三間平房。在這裡，客廳、臥室、廚房等幹濕區區域劃分明確，便利性、功能性的農村三間平房裝修設計模式非常的合理、舒適。這種佈局明確合理、地域特徵明顯的農村三間平房設計圖不論是在如今還是以前都是非常功能。 (二)在對農村三間平房內部構造有了一定程度的瞭解之後，我們再來看看農村三間平房的外觀效果圖。這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一款典型的陝北地區的農村三間平房設計圖例:合圍的院落設計、小幅度的屋簷與外露的陽臺，正好契合陝北地區乾旱少雨的特點。優越的地理位置，四周便利的交通與平房模式的設計帶來了充足的熱招與新鮮空氣。 (三)這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一款現代簡約風格的農村三間平房設計圖例:簡約大氣的農村三間平房設計，現代新興玻璃材質的大量運用，通透感十足。條紋狀的現代外牆材料，規整的邊角處理，極富現代時尚美感。

沒有可以說，在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發的糾紛。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

（一）要對農村三間平房設計圖有個全面、細緻的瞭解，首先就得清楚農村三間平房的內部構造。這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一張農村三間平房平面設計圖，從這張農村三間平房設計圖中我們可以看出這是一棟典型的北方農村三間平房。在這裡，客廳、臥室、廚房等幹濕區區域劃分明確，便利性、功能性的農村三間平房裝修設計模式非常的合理、舒適。這種佈局明確合理、地域特徵明顯的農村三間平房設計圖不論是在如今還是以前都是非常功能的。農村房屋室內裝修圖要點（二）在對農村三間平房內部構造有了一定程度的瞭解之後，我們再來看看農村三間平房的外觀效果圖。這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一款典型的陝北地區的農村三間平房設計圖例：合圍的院落設計、小幅度的屋簷與外露的陽臺，正好契合陝北地區乾旱少雨的特點。優越的地理位置，四周便利的交通與平房模式的設計帶來了充足的熱招與新鮮空氣。農村房屋室內裝修圖要點（三）這張農村三間平房設計圖為我們帶來的是一款現代簡約風格的農村三間農村房屋室內裝修圖例：簡約大氣的農村房屋室內裝修圖設計，現代新興玻璃材質的大量運用，通透感十足。條紋狀的現代外牆材料，規整的邊角處理，極富現代時尚美感。希望我的回答對您有所幫助。

在老家蓋房子，得有宅基地！宅基地是集體土地，只有集體組織的人才有可能有宅基地，而你現在戶口在市區，說明你已經脫離了農村集體組織，從法律上來講，你就沒有權利取得宅基地，當然就不會讓你蓋房子的！如果以你父母的名義蓋，那還差不多，不過前提是取得建房執照，否則就是違章！