土地證的性質集體土地，劃撥，國有？麻煩具體說一下。

1。回遷房有房產證嗎？回遷房一定會有回遷房房產證的，實際辦理時間是依照開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有的，時間你得問開發商。2。現在新出的房產證和土地證是一個證3。回遷房2年內不能辦理回遷房過戶，2年後沒問題4。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣

商品房住宅產權年限是70年（自開發商取得土地證開始計算），別墅產權年限是50年。

沒有房產證這個房子就不是你的。房產證好比房子的身份證。你應該找欠你錢的人再協商此事。口頭抵押不行的。房產證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當地土地部門詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。

土地所有權收益是指產權者、使用權者所有收益都全部佔有；土地出讓金是不同的，土地出讓金是指如國家出讓某一塊土地給甲方，甲方就要按當地地價給予出讓金給國家，當然這個是有限期的，通常住宅最高70年。

土地過戶就是“土地跟著房產”，也就是說你要首先房產證過戶，然後再去土管局過戶。你提到的戶口問題，我可以解釋下給你聽：集體土地不能買賣、抵押，如果轉讓的話，也只能本村村民是合法的，如果你是本村村民，這個是沒問題的。這個問題你要看你們當地的政策了。現在很多地方集體土地已經停止辦理。