90方以一下的房子可以貸款2成嗎？商業貸款？哪位元瞭解詳細的情況啊

公積金貸款的房子90平以下首套購買可以貸8成。您購買的房子超過了90平,首套購買的話無論是公積金還是商業貸款都是首付30%。您購買的是二套房產的話,無論是公積金貸款還是商業貸款都至少要50%的首付。期望有用。

很高興為您解決問題。“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。只要你在銀行征信系統裡有貸款買過房的記錄，無論是否已經結清、這套房產是否已經出售，一律都不能認定為首套房。而在此之前，只要你已經結清貸款，並通過個人在房管局開具名下並無房產的證明，交給銀行作為首套房的依據，則可認定為“首套房”。

房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下： 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 所抵押房產的條件： 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影本(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口名簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影本;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下： 一、現房抵押 (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字); (2)房屋所有權證; (3)土地使用權證影本(驗原件); (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關係證明及雙方身份證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 二、期房抵押 (1)購房預售合同; (2)與銀行簽訂購房借款合同; (3)購房預交款收據影本(驗原件); (4)夫妻結婚證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明; 辦理流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。希望可以幫到你。

1.純公積金貸款，首套90平方以下最高可以貸款8成，首付2成。90以上最高可以貸7成，首付3成。2套，首付最高7成，貸款3成。利率上浮10%。2、商業貸款，首付最高9成（個別銀行可以做到，條件比較刻薄），1般最高就是7成貸款，3成首付。如果2套買最高3成貸款，最低7成首付。利率上浮5%⑴0%不等。

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年划算。希望能夠幫到您以上價格來源網路，僅供參考