想問一下想給父母置換套房子，請教貸款問題？哪位元瞭解詳細的情況啊

題主好，假如你要貸款，你可以使用公積金貸款，這個利率比較低，不過申請的時間比較久，通常房地產公司都會建議你做商貸，這個手續比較簡單。無論用那種方式貨款都是有利有弊的，個人覺得全款買房這種方式是最划算的，房價低，不用支付銀行利息，但也壓力大，需一筆相當大額資金，全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快，但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是通常家庭難以承受的。大多數人都會貸款，你可以依照自己的實際情況選取啊。

公積金貸款的房子90平以下首套購買可以貸8成。您購買的房子超過了90平,首套購買的話無論是公積金還是商業貸款都是首付30%。您購買的是二套房產的話,無論是公積金款還是商業貸款都至少要50%的首付。

房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下： 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 所抵押房產的條件： 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影本(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口名簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影本;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下： 一、現房抵押 (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字); (2)房屋所有權證; (3)土地使用權證影本(驗原件); (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關係證明及雙方身份證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 二、期房抵押 (1)購房預售合同; (2)與銀行簽訂購房借款合同; (3)購房預交款收據影本(驗原件); (4)夫妻結婚證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明; 辦理流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。希望可以幫到你。

集體土地上的房權證這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；2房齡很老的房權證 這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；3舊城改造內的房權證這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；4沒有貸款申請實體 房權證等手續符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款；5征信不好的貸款人因各種原因，征信已經黑名單，即使有房權證抵押也不能貸款。

現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年划算。希望能夠幫到您以上價格來源網路，僅供參考