房改房產權人一方死亡經費如何徵收？有哪位知道？

現在有2個說法，一種是一線城市是40年，二線城市就是50年另一種就是商業用地（寫字樓，商鋪，車位）產權為40年，綜合性用地的產權系50年

國外的房產稅徵收方式跟我們國家會不一樣，就比如美國，全美50個州都徵收房產稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業統計，現在稅率大致介於1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。

1.房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協定(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3.當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4.並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5.在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。6.房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。購買房改房注意事項有：1.瞭解產權可靠性;2.確認登記的面積、使用期限;3.清楚房屋背景與周邊環境;4.確定房價的合理性;5.慎重辦理交易過戶手續。畢節房產糾紛律師點評：當事人遭遇房屋買賣合同等房產糾紛時，一定要依約定期限處理，因一方當事人的原因致合同處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的，對守約方要求解除合同，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。

房產證什麼時候辦理最好呢住進了房子不一定就是屬於房子的主人，只有拿到了房產證才算是房子的主人，產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

房產稅的稅率為12%，應交房產稅=租金*12%，商鋪出租還要交其他稅，如營業稅5%、城建稅、教育費附加和個稅。