商鋪房產稅怎麼收？有哪位知道？

是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新換來的房產證後，方可去辦新的土地證

房地產分銷合作協定甲方（開發商）：xx有限公司乙方（仲介機構）：xx有限公司甲、乙雙方經過友好協商，依照《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方推介甲方開發地產專案xx專案相關事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。第一條合作方式1、甲方因銷售xx專案的需要，委託乙方使用自身門店及其他銷售管道展示、推廣專案，以協助甲方專案的儘快銷售。2、乙方向來其自身門店及其他銷售管道的客戶宣傳並推薦專案，將有意向購買專案的客戶引薦給甲方，由甲方銷售人員實際負責接洽商談，引薦的客戶成功簽約後甲方按本協議的約定向乙方支付傭金。3、乙方向甲方引薦的客戶應該是從未到過甲方專案現場的新客戶，由甲方指定人員對客戶身份進行甄別確認並開具確認單後，視為乙方的有效引薦客戶。第二條合作期限1、合作期限暫定為十二個月，自201年月日至201年月日。本合同到期後，甲、乙雙方視合作及市場情況決定是否續約，若不作續約則按本合同終止條款執行。2、在合作期限內，乙方連續個月無有效引薦客戶成功簽約的，甲方可單方面終止本合同，按本合同終止條款執行。第三條相關費用1、乙方有權免費使用甲方現有的專案宣傳資料（印製宣傳材料、售樓書、展板等），資料實際數量由雙方依照乙方採用的宣傳方式協商確定。乙方為促成有效引薦客戶而自行組織的宣傳推廣活動，產生的費用均由乙方自行承擔。2、如乙方為專案配置專門的業務人員，其人員的一切開支均由乙方自行承擔。

1、對於個人（以家庭為單位）購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅；2、對於個人（以家庭為單位）購買房屋面積在90-144平方米之間的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1.5%稅率徵收契稅；3、對於個人（以家庭為單位）購買普通住房，且該住房不屬於家庭唯一住房的，按3%稅率徵收契稅；4、個人購買非普通住房，按4%稅率徵收契稅。備註：家庭唯一住房認定標準：唯一住房認定以家庭為單位，成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產權登記手續前，家庭成員名下都沒有住房（包括：房改房、解困房、拆遷安置房和贈與、繼承房等）即為唯一。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，並要求開發商賠償損失。希望有所幫助。

解決辦法：1、首先要確定你買的是什麼房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。 2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。 3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什麼原因。