公積金貸款買房30萬還10年每月還多少錢？需要什麼手續

實際有這些：1、依照房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下現在擁有的有產權的住房的套數。假如你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房（需有產權）套數之和為標準的。你父母的父母（即你的祖父祖母）屬於另一個家庭，不納入你們家庭名下。假如你已成年，則你們三代人屬於三個家庭。2、估計你父母現在還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，假如你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房並貸款，屬於第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；假如你父母名下現有一套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。假如該兩套定向商品房，你父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑒證）則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定並放款後，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。，假如你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有簽合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。假如不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麼，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標準，考量實際放在誰的名下。3、公積金帳戶資金的問題購房後，可憑購房發票一次性提取公積金帳戶上截止購房日的帳面餘額，即你父親購房後，可一次性從公積金帳戶提取至少7w元現金。以後，公積金帳戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行帳戶還貸，不能提取現金。每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。4、貸款資金的問題首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。假如你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩餘24萬可申請商業貸款；假如只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩餘34萬可申請商業貸款。第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。第三套房，不能貸款。5、每月還貸額假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：貸款期限15年，每月還貸約5050元；貸款期限20年，每月還貸約4200元；貸款期限25年，每月還貸約3740元；貸款期限30年，每月還貸約3400元。6、貸款期限的確定：65－你父親的年齡7、家庭收入和每月還貸額的關係問題每月還貸額≤家庭月收入的50％即：假如每月需還貸5000元，則家庭月收入（含你父母和他們的未成年子女的共同收入）需達到1萬元以上。期望可以對你有用~！

公積金可以用於購買房屋貸款用。不過無論是商業貸款還是公積金貸款，首付的錢都是要自己準備的，也就是首付的現金要自己準備，剩下的才能申請貸款。而且貸款是要有首付款憑證和購房合同才能申請的。比如：房子總價100萬，首付4成（40%）。則首付==1000000*40%=400000.那這40萬就是你要準備的現金，剩下的60萬，才能申請公積金貸款。也就是說，你的首付不能用公積金去墊付，而是自己準備的現金，剩下的60萬才能用公積金申請貸款。價格來源網路、請自行核實

貸款期限越長，利息支出越多。同樣是20萬的貸款，採用等額本息還款方式，30年期的還款總額為40.92萬元，利息支付20.92萬元，但25年的只需要支出利息16.88萬元，20年的為13.04萬元，15年的則為9.43萬元，不及30年期的一半，10年期的貸款利息支出僅有6.06萬元。價格來源網路，請自行核實

公積金提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸後，已還貸款部分不再計算利息，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款利息。希望我的回答能幫助到您！

1.首付20-30%，需要7.5萬現金支付。2.其餘可以申請公積金貸款，利率4.59%，比商業貸款要低1個多百份點。3.要繳納契稅（房價的1.5%）是3千7百元。印花稅（0.05%）約105元。4.10年期貸款，要出具收入證明，選擇等額本金還是等額本息這兩種還款方式中的一種（實際上差不多），確定月供（每月還多少），基本上就完事了以上價格來源於網路，僅供參考。