總價62萬，公積金貸款8成，首付要多少錢？需要什麼手續

公積金不能用來裝修貸款，只能是買房子、大修房子、租房子的租金超過收入的一定比例等才能申請貸款，裝修不包括！

放貸逾期，你可以先到貸款銀行，和銀行協議，解釋為何逾期，爭取諒解，不然，你會進入黑名單，你征信記錄會有記載。和銀行信用卡逾期了一樣，償還時候需要支付罰金。假如逾期時間和金額達到你們簽署合約上約定的時間和金額，銀行會收回產權，依法拍賣的住房抵債。

實際有這些：1、依照房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下現在擁有的有產權的住房的套數。假如你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房（需有產權）套數之和為標準的。你父母的父母（即你的祖父祖母）屬於另一個家庭，不納入你們家庭名下。假如你已成年，則你們三代人屬於三個家庭。2、估計你父母現在還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，假如你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房並貸款，屬於第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；假如你父母名下現有一套房，立即買房並貸款，屬於第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。假如該兩套定向商品房，你父母已領了產權證（或已簽訂購房合同，並已網上備案鑒證）則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬於第三套房，不允許貸款。3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定並放款後，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。，假如你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有簽合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來後，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。假如不能在貸款後再簽訂定向商品房的購房合同，那麼，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標準，考量實際放在誰的名下。3、公積金帳戶資金的問題購房後，可憑購房發票一次性提取公積金帳戶上截止購房日的帳面餘額，即你父親購房後，可一次性從公積金帳戶提取至少7w元現金。以後，公積金帳戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行帳戶還貸，不能提取現金。每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。4、貸款資金的問題首套房，首付20％，最高可貸款80％（64萬）。假如你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩餘24萬可申請商業貸款；假如只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩餘34萬可申請商業貸款。第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。第三套房，不能貸款。5、每月還貸額假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：貸款期限15年，每月還貸約5050元；貸款期限20年，每月還貸約4200元；貸款期限25年，每月還貸約3740元；貸款期限30年，每月還貸約3400元。6、貸款期限的確定：65－你父親的年齡7、家庭收入和每月還貸額的關係問題每月還貸額≤家庭月收入的50％即：假如每月需還貸5000元，則家庭月收入（含你父母和他們的未成年子女的共同收入）需達到1萬元以上。期望可以對你有用~！

具個人瞭解：商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。 2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。 與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

商貸：首套房首付不低於30%，二套房首付不低於60%，利率上浮10%。 公積金：90平米以下，首套房首付不低於20%，90平米以上，不低於30%，二套房首付不低於60%，利率上浮10%。 貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。