房屋買賣和土地轉讓協議書怎麼寫？應該注意什麼

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。實際來說，房屋租賃合同應包括以下條：步驟/方法1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房實際情況住房的實際位置，寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由於承租人不期望頻繁搬家，而出租人也不期望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，不過沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考量，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。假如在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但假如是由於承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7、住房問題變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，並簽訂書面協議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由於這種轉租行為影響到出租人的利益，雙方應該在合同中對轉租加以規定。假如允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；假如不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；假如出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。假如承租人由於工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房後，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。假如合同到期，那麼該合同自然終止。關注事項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。當你與屋主簽訂租賃合同時很多細節需要關注。

村鎮的房子是小產權，或者說是集資房，現在由於國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓，只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易，因此建議最好不要購買鄉鎮的房子吧。

我有，經適房(即職工福利集資房)指標轉讓協議書甲方：乙方：第一條甲方自願將本人的經適房指標（即職工福利集資房)以三萬八仟元有償轉讓給乙方。第二條本協議簽訂當日，乙方支付給甲方的房屋轉讓費三萬八仟元，包括以下兩個部份：1、甲方將與某廠簽訂的單位公產房搬遷安置協議書原始正本協議書一併交給乙方，以某廠簽訂的安置時間內予以交房，如超過二年其補助的過渡費甲方給乙方補償。2、房屋價格以協議書的承諾職工內部按建工成本價一併由甲方交乙方享受，不另加一分錢價格和其他費用，原則上不再增加協議以內以外的額外費用，甲方會積極配合協調處理好，萬一增加必須的其他費用均由乙方自行承擔，甲方不再出任何費用。3、甲方在收到轉讓房屋指標款後，其廠內經適房指標歸乙方所有，（由乙方以經適房通知為准，按期繳納。）4、甲方在盡能力辦理房產證戶名上地方予以積極辦理乙到達方戶名。甲乙雙方從簽訂協定之日起，均需遵守協議約定，甲乙雙方不得違約。甲方：乙方：中間人：

甲方（轉讓方）：身份證號：位址∕電話：乙方（受讓方）：身份證號：位址∕電話：甲乙雙方經充分協商一致，達成如下協定：一、甲方轉讓以身份享受內部價購得的住房一套，其標的座落于市路幢室，面積為㎡（建築面積以開發商公開資料為准）。二、轉讓標的的市場價格為元/m2，甲方購得的內部價格為元/m2。甲方以內部價格取得該房產的所有權，並以該價格轉讓給乙方，同時乙方付給甲方人民幣計元整作為轉讓費。三、甲方保證合法取得該房產所有權，即權利無瑕疵。同時保證在乙方付清全部房款後轉讓與該房產有關的一切合同、文書資料等權利憑證，並負責協助乙方辦理房產證及過戶手續。四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購房合同及辦理房產證等期限應符合開發商有關該房產銷售的有關政策及規定。五、本協議的一切條款必須合法有效，不得規避相關的法律、法規之規定。六、轉讓費給付：雙方達成合意後即給付人民幣三萬元整作為定金，待甲方協助乙方辦理全部購房手續並協助乙方辦結房產證後一次性付清餘款伍仟元整。找具體的房屋轉讓協議書範本我推薦你到這裡看看房屋轉讓協議書範本之所以這裡的房屋轉讓協議書範本比較全，其他地方的房屋轉讓協議書範本網，還是不如這裡的房屋轉讓協議書範本全，我推薦你到這裡看看房屋轉讓協議書範本之所以這裡的房屋轉讓協議書範本比較全，其他地方的房屋轉讓協議書範本網，應該不如這裡的房屋轉讓協議書範本全面的。

(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。希望我的回答能幫助到你