先用商貸後可以轉住房公積金嗎？有沒有人曉得？

按揭的房產分割方法有這些：(一)對於夫妻雙方婚前按揭房產有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。(二)對於婚前按揭房產沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚後所有權歸屬、房產價值、增值及歸還剩餘貸款等問題依下列原則分別處理：1、有關婚前按揭房產離婚後所有權歸屬問題。對婚前按揭房產在離婚後的所有權歸屬問題，原則上歸婚前房產的按揭人所有。除非依法應對另一方進行房屋的居住權和使用權幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。實際辦法由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。2、對婚前按揭房產的房產價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚後夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。3、對婚前按揭房產的增值部分的處理。婚前按揭房產婚後共同還貸增值，是基於婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚後的協力還貸而產生的。依公平原則應按婚前個人交付金額和婚後共同還貸金額的比例分別進行分割處理。4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產，依前述原則，對房產價值進行分割處理後，由房產的繼續使用人(所有人)進行還貸。

1，住房公積金貸款的硬性要求之一。連續足額繳納12個月。2，手續費沒那麼貴，現在有折扣。3，可以自己辦理4，商貸轉公積金沒有任何時間限制，問題是你原商貸銀行是否允許你提前結清貸款。

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貸最長年限是最合適的！而且，千萬不要提前還貸！基本原則是：只要具有還貸能力，應該貸最高額和最長期！這涉及很多經濟、社會現實和發展問題，我無法在此一一道來。只能簡要給出結論：在當今和以後較長時期內，通貨膨脹率和房地產增值率遠高於住房公積金貸款利率，借貸住房公積金這一利率最低的資金，是白用的，甚至是倒掛的！你可以問問借貸住房公積金買房子已經多年的人，他們因買房財富增加了多少？還有，假如放開住房公積金借款人——不僅僅是繳存人，而是像銀行那樣面向所有企業和個人，那麼，工薪族想借貸住房公積金是搶不上的，幾乎所有的住房公積金會被企業借貸光了。

是這樣的如果您是首次購房而且面積小於90平米以下的可以首付20%（限公積金），按揭30% 如果您是第二次購房那麼就得交60%的首付，利率為基準利率上浮10%，從您的問題中應該是第一次購房而且年齡也不大。 公積金貸款分期要求：首先您已經連續繳納公積金慢一年以上，至於貸款額度得看您的公積金月繳存額還有公積金餘額，具體能帶多少錢您得帶著您本人的身份證和公積金卡去當地的公積金管理中心去查詢一下比較準確 按揭貸款要求：您要開具一個收入證明，證明您有能力償還您現在所付的月供。例如您每月還款1600元那麼您的收入證明至少要開到3500元基本上收入證明的錢數是您月供的2倍多一點。 希望我的回答可以幫到您，望採納。