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問題 【房產知識】  【歸檔】17年02月16日

如果銀行不批貸款怎麼辦啊?誰知道什麼情況啊

問題描述 我們向銀行貸22萬20年還,但已經交了首付,銀行有打電話過來說,要我們出多點收入的證明,如果我們出示不了太多的證明,為此他們不批的話,是否會全部退還我所交的款呢?還是,會扣一些手續費?具體是怎樣操作的?
網友回答
 最佳答案 買房按揭辦不下來怎麼辦:按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
2017年02月16日 00:00

您好!根據您所說的這種情況,如果是由於您個人的原因導致貸不了款的話,那屬於您這方違。建議您想辦法重新提供收入證明,正常來說收入證明必須開到您月供款的至少2倍以上才可以,如果您出具不了,不僅不會全部退還您所交的款項,還有可能需要您賠償違約金。謝謝!

2017年02月16日 00:00

您好!鏈家張春營很告訴為您解答,希望您滿意!根據您所說的這種情況,如果是由於您個人原因導致帶不了款的話,那屬於您這方違約,建議您想辦法重新提供收入證明,正常來說收入證明必須開到您月供款的2倍以上才可以,如果您出具不了,不僅不會全部退還您所交的款項,還有可能需要您賠償違約金,謝謝。

2017年02月16日 00:00

按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本,程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再幫你和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費,正常商品房的話,我們是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之後再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款,然後馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後你還銀行的月供,這樣既解決了你著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題僅供參考啊

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  • 1、凡房產證抵押貸款,在放款前,銀行為控制風險(客戶利用房產證重複抵押貸款等),須將房產證收押由銀行入庫保管,待貸款還清後,再憑還清證明取回房產證。 2、房產證押在銀行後,客戶只能留取一份房產證的影本,上孩上學時,可憑房產證影本,與銀行出具的收押憑條去報告,確實不行,只能與銀行溝通,看看能否暫時把房產證借出,由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等,辦理完後馬上歸檔。希望可以幫助到你

  • 當人們需要大量資金的時候,可能會考慮到用房產證做抵押貸款。拿房產證做抵押貸款,最好是去正規的銀行辦理,以免出現不必要的麻煩。具體的貸款步驟如下:大家需要辦理房產證貸款的時候,需要先聯繫銀行信貸部填貸款申請表,這個表格的填寫很簡單,大家有不明白的地方可以留言給我,也快直接諮詢銀行客服人員,另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。大家在辦理了上面的單子之後,就需要大家開始做房地產抵押評估,這方面會有專業的部門進行評估,一般房產的價值不會超過百分之八十,所以貸款的額度也就是這個上限了,評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。之後需要經銀行審批才可以開始辦理完畢,另外大家需要提供給銀行自己的房產證,還有土地使用權證抵押等,然後大家憑房管局換發的他項權證到銀行領款,這就是一個全部的過程,大家可以根據上面的描述參考一下。最後我和大家說明一下需要準備的一些資料,大家需要準備的資料基本上是身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等,有了這些資料就可以完成大家的房產證貸款辦理了。希望我的回答可以幫到你,祝您生活愉快!

  • 二手房購房首付比例:1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下,購買二手房並且需要貸款的最低首付70%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%―90%,房屋年限越長,評估價則越低。計算二手房貸款首付時,銀行一般要先對房產進行評估,評估值一般都要低於市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區別的,二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時,規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

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