二手房交易流程有哪些,需要注意哪些方面？有哪些方面需要注意？

認籌是房產開發商的一種促銷斂財手段，假如是正規的開發商，這個是雙贏的!所謂認籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發商給定的一個數額的錢，那麼相當於你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優先選取挑選住房，並且，由於你是事先交的定錢，你那個錢依照規定可以5千當1萬使用(實際的要看開發商認籌的公告)。這樣一來，你假如買房子是不是就省了5千從開發商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現金。以利於他周轉。~~這是雙贏!

通常而言廚房工作臺指的是在酒店餐廳一類的公共場合所的廚房所使用的烹飪用具，在廚房工作臺尺寸的設計上除了科學合理外，其衛生的要求也是很高的。作為酒店廚房設備，其自身應該具有抵抗污染的能力，能夠防止蟑螂、螞蟻等對食品的污染，保證廚房食品存放的衛生。現在通常市場上廚房工作臺設計，密封技術全部採用的是防蟑條密封，有效的防止食物受到污染。然後還要關注的就是防火，酒店廚房設備雖然發展迅速，甚至於無名火設備的出現，引發了廚房的革命，不過，大多數的設備還是使用明火的，特別是廚房工作臺，設備的防火阻燃能力，直接的決定了廚具乃至於酒店的安全，特別應該關注的是廚具表面的防火能力。酒店選擇廚房設備，要選擇正規廠家生產的，使用不燃阻燃材料製作的廚具。廚房工作臺尺寸設計中，在外表造型的設計要求上，最看重的就是其的方便使用性和美觀性。餐飲行業不同於其他行業的最大區別就在於，酒店具有獨特服務特點，要求酒店廚房的操作要有一個合理的流程。同時，廚房設備的設計，要考量到日後使用的方便性。例如，廚房工作臺尺寸高度，吊櫃的擺放位置等等，都要符合人體工程原理和廚房操作程式。通常我們的廚房工作臺尺寸為：型號：TC-1500C2Z容積（m3）：0.4外形(mm)：1500*600*800溫度範圍（℃）：-5～5功率(W)：180型號：TC-1800C2Z容積（m3）：0.6外形(mm)：1800*800*800溫度範圍（℃）：-5～5功率(W)：200

二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案諮詢——抵押物評估——預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)——貸款資料進銀行,銀行審核通過——房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)——領取新產證、他項權利抵押證明——銀行發放貸款此外還有幾個問題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型？現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,並且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定？公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大於月還款額的2倍,但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。

一手房和二手房的首付比例是差不多的，一般在30%左右，每個地方的規定都是差不多的，你可以諮詢一下相關單位具體的比例；二手房交易是有房產證的，要進行過戶手續和雙方簽訂交易合同，按照合同的規定繳納費用

樓主，需要注意的事項，我都給你例出來了。 房屋手續是否齊全 房屋產權是否明晰 土地情況是否清晰 交易房屋是否在租 市政規劃是否影響 福利房屋是否合法 物管費用是否拖欠 單位房屋是否侵權 仲介公司是否違規 合同約定是否明確