40年前有沒有土地證房產證？誰說說看？

二手房，應該要帶上舊土地證（原業主的）、新房產證原件（現業主的）雙方身份證影本、新房產證影本一套、舊土地證一套、土地證後面的圖表1:1的比例兩張到土地局應該還要填一張表格接近就這些

沒有房產證這個房子就不是你的。房產證好比房子的身份證。你應該找欠你錢的人再協商此事。口頭抵押不行的。房產證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當地土地部門詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。

經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。 一.房產證辦理流程 房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協定。 如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程式如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪製平面簡圖並注明尺寸和四鄰牆界。 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。 6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。 二.辦理房產證需要提交申請材料 (1)房屋買賣合同; (2)蓋章的申請表; (3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (4)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (5)契稅完稅或減免稅憑證; (6)專項維修資金專用收據; (7)購房人身份證明(影本核對原件); (8)銀行的提前還貸證明。 (9)共有的提交共有協議;

(一)提出申請l、有下列情況之一的，權利人應自土地變更實發之日起30天內到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續，屬土地轉讓，需由土地轉讓方和受讓方同時申請：(1)、權利人變更名稱、地址；(2)、變更土地用途(3)、變更土地權屬性質(4)、土地使用權轉讓，包括以土地作價入股，以土地聯營合作、贈與、繼承和企業被收購、兼併而使土地使用權發生轉移。2、申請辦理變更登記手續，應提交下列材料：(1)、《土地變更登記申請書》(2)、原土地證(3)、個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委託他人辦理的，還應提供委託書、委託人身份證明等。(4)、企業單位變更名稱、位址，需出具工商行政主管部門的批准檔；機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批准文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。(5)、屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批准檔。(6)、土地使用權轉讓的，應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。(7)、因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批准文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。(8)、繼承和贈與土地的，須提交經公證機關公證的證明材料。(9)、稅務機關出具的完稅證明。(二)登記土地變更程式受理申請l、受理人審核權利人所提交的證件材料是否真實、齊備，不齊全或不符合規定的，不予受理，並說明理由，需補交材料，受理人員應一次性向申請人說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全又符合規定的，予以受理。2、對所受理的材料進行編號，並給回執單。(三)產權審核l、初審登記人員將申請材料進行審查，並到實地調查核實，符合規定的，報股長核准。2、審核報局領導審核(四)登記發證l、按規定繳納有關費用2、登記人員辦理土地變更登記手續，填寫或更改土地證，加蓋公章。3、權利人憑回執、身份證明領取土地證，委託他人代領的，還應出具委託書和被委託人身份證明。並複印土地證一份存檔，登記頒發的土地證書號碼。(五)登記土地變更程式立卷歸檔

正規商品房是地跟房走的，而且很多沒有土地證，只有房產證，早期的商品私房有土地證，現在好多也沒有了，房屋和用地的資訊在房產證和附圖上都有清晰注明，沒關係的。