新農村樓房地基一下沉,我們家住民房卻成了危房。誰來管理呢?求大神解答
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在健身房裝修前理應設計出一套方案,擬出健身房裝修時的用料以及健身房效果圖和器材的擺放效果圖。健身房裝修的特色健身房裝修風格以及色彩並不是很重要,在健身房裝修中要關注一些比較專業的問題,有氧區、無氧區以及力量區;獨立澡房、體操房、桑拿淋浴這些都應該要分開設計,在基礎的建設服務上增添一些乒乓球館,羽毛球館這些。健身房裝修的方案1.找一家裝修公司,首先確定健身房裝修的大體風格,按照格局將每個區間區別開並確認它的功能3.漏水,健身房的淋浴設施起碼要保證使用10個小時以上,地面會一直處於滿水的情況,防水層要做的特別好才行。
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公攤面積=建築面積-實用面積 所謂的公攤係數,也就是房屋的得房率。 得房率標準如下: 高層塔樓住宅(75%——78%),公攤係數為(22%——25%) 高層板樓住宅(78%——85%),...................... 小高層板樓住宅(85%——88%) 多層住宅(88%——95%) 得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)÷建築面積 你用100%減去得房率就是公攤係數
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牆體開裂的原因多種多樣,有的裂縫只是裝修的膩子層有問題,有的裂縫則是建築基礎牆體開裂等嚴重問題,處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發商的責任就找開發商理賠,公共牆體開裂儘量申請大修基金,嚴重開裂成危房則申請危房改造並安排人員撤離,自建房和自有房屋牆體開裂則自己評估維修了。方法/步驟1、商品房的新房保質期一般都是兩年,因此,對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,應該找開發商解決問題,如果還沒有入住可以要求他們給換房,如果不能換房就要求他們維修並賠償損失,對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房並賠償。2、對於超過保質期的商品房,如果基礎牆體開裂,只要不是人為因素造成的,少數微小裂縫等小問題基本只能自己修補或是找人修補,或者找物業維修;嚴重的牆體開裂,尤其是承重牆開裂,肯定是品質問題,這種只有找開發商解決賠償了,但開發商往往藉口過了質保期不予理睬,因此,找當地建築工程品質監督部門投訴舉報,找新聞媒體曝光,是個好辦法,雖然不一定能解決問題,若是不這樣做,根本解決不了問題。3、對於商品房出現大面積的承重牆開裂,那肯定不止自己一家的問題了,如果開發商那以質保期推脫責任不管,就只有業主們自己解決啦,各個業主可以聯合起來,召開業主委員會,通過業主委員會申請大修基金。大修基金有可能無法申請下來,那就只有整個樓棟裡的業主大家協商出錢修理了,然後走法律途徑集體起訴開發商等相關責任方索取賠償。4、如果是鄰居等進行裝修或是內部改裝,暴力施工、私改承重牆等不合法行為,都會導致建築基礎牆體開裂,那鄰居和裝修施工方都是責任主體,應該找他們承擔維修和賠償責任(優先找鄰居等業主)。5、室內牆體開裂的只是室內膩子層,那有兩種可能的原因,一是膩子材料有問題,二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況,在質保期內,就直接找施工方修理和索賠。在質保期外,如果開裂不嚴重,就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下;如果大面積開裂的嚴重情況,建議直接刮開所有膩子層,然後重新裝修一次。6、自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責任人負責的情況下,就需要自己判斷牆體開裂的原因,然後進行對應的危房評估和維修了。地基是最常見的導致牆體開裂的原因。這種情況的首要任務是進行下沉地基加固,以阻止裂縫繼續擴大。大體操作是挖開下沉處的地基,然後對原有地基梁進行鋼筋籠延伸,澆築混凝土。7、承重牆體所用的磚存在品質問題,比如空心磚承重能力不足,紅磚軟化粉化,都有可能導致牆體開裂。對於這種情況,可以澆築承重柱梁來支撐住樓面,然後再進行磚牆的替換,對於一兩層的樓房,加了承重柱梁後可以不需要替換磚牆。對於高層建築,逐層額外澆築混凝土柱梁很麻煩,可以採用鋼樑進行承重支撐,然後替換壞了的磚牆,替換完後再撤掉鋼樑。8、有的基礎牆體開裂是由於樓板承重過大,尤其是頂樓的牆體容易出現這種情況。這種情況下,只需要撤去過多的承重,牆體就會停止開裂。牆體開裂已經嚴重到危及承重主樑,主樑體出現裂縫,這樣的情況下最好不要居住了,先搬出去,評估危房風險和修補的可能性與成本,一旦修理成本過大和坍塌危險高就要放棄了。
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最近家社區了租了套民房,租的房子要裝修嗎?該怎麼裝飾呢?一般住的時間不會太久。隨便裝修下就好了。巧作“表面文章”。門、牆、天花板等,不必大動干戈,只須簡單作些裝飾即可。如門貼木紋紙、牆塗刷普通塗料,天花板選用石膏線貼飾,這樣既省錢又顯效果。“活”的部分不妨多投資。地板可選擇化纖毯或羊毛毯,頗具裝飾性,又可以留作以後使用。其它必備的傢俱也可作同樣考慮。搞好“軟裝飾”。壁掛、裝飾畫、藝術品等,花錢不多,裝飾味很濃,可使居室頓然生輝。窗簾、靠墊、床飾,包括燈光的營造等,對氣氛的渲染都很有作用。重視綠化。在恰當的位置放幾盆花卉點綴,並依四季的更迭依次更換,既有裝飾味,又使整個房間呈現勃勃生機。建議樓主租來的房子是最好不要裝修,花費的時間跟精力都太大了,如果要裝修的話,也可以找房東般你裝好了,在進去住也是可以的,就是房租費用會比較高啦!
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窗簾用香檳金的看上去更有檔次,又很好配傢俱。
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