夫妻間房產過戶貸款方法是怎樣的？有人怎麼辦理啊

房貸月供的二種計算方法：等額本息法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數^:次方。等額本金計算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an月供F貸款總額n還款月數i貸款月利率。

夫妻共同房產過戶到一人名下方法有這些：1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；2.假如房屋有貸款沒有還清的，則應該要在還清貸款以後才可以變更產權人；3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；4.最後，需要告訴你的是，無論你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關係為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

買房公積金貸款首套房，基準利率為4.5二套房為上浮10%，為4.95商業銀行貸款首套房，基準利率為6.55二套房為上浮10%，為7.205，不過部分銀行首套房上調基準利率5%，為6.875。

公積金貸款每月扣款查詢方法有這些：1、攜帶個人身份證、銀行卡去辦理公積金貸款的公積金管理部查詢；2、向貸款銀行諮詢，可攜帶身份證去營業廳查詢或登入銀行網上營業廳自主查詢；

按揭二手房過戶流程；第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協定，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的帳戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的帳戶上，然後根據賣方的授權，從帳戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。