地基驗收需要什麼資料？注意事項是什麼？

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好不容易盼到交房，其中驗收程式是必不可少的環節，關係到我們是否能安居樂業。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，有的人也覺得沒必要驗房了，但是提醒一下，我們儘量在驗收階段診斷新房是否存在品質問題，避免將來喬遷後麻煩不斷。我們來看看驗房都需要什麼程式呢： 購房者收到交房通知單後的收房步驟：　1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅品質保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)；2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施品質、室內有害氣體是否超標及社區環境等；3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單；5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。 需要注意的是：購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 關於裝修驗房的程式就講到這裡啦， 第一次驗收新房，大家一般都沒什麼驗房經驗，容易遺留問題。建議最好能夠請有建築或者裝修業經驗的人陪同。現在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業的驗房人員對新房進行驗收。祝你驗房順利喲！

1、監理合同、中標通知書2、監理規則、監理實施細則3、監理交底記錄4、工程開工報審表、工程復工報審表、工程竣工報驗單、分包單位資格報審表、施工組織設計（施工方案）報審表（附施工組織設計、施工方案）、測量放線報驗單、報審/驗表(即報驗申請表)、工程開工令、工程暫停令、混凝土澆搗令、工程施工進度計畫報審表（附施工進度計畫）5、工程材料/構配件/設備報審表及品質證明文件6、監理例會會議紀要（包括第一次監理例會會議紀要、樁基驗收會議紀要、地基與基礎驗收會議紀要、主體工程驗收會議紀要、竣工初驗會議紀要、竣工驗收會議紀要等）及會議簽到表7、監理工程師通知單、回復單8、專案監理機構設立檔及監理管理人員名單、執業資格證書（或註冊證書）影本（加蓋公章），監理單位資質證書、營業執照9、隱蔽工程驗收資料10、測量覆核記錄、水準點、座標點複測記錄11、檢查試驗資料（抽查試驗報告）12、圖紙會審記錄、工程變更單（設計變更通知單）13、監理工作聯繫單14、其他來往函件15、監理日記、監理旁站記錄16、監理月報17、品質缺陷與處理記錄18、分部工程、單位工程驗收資料19、索賠資料檔20、竣工結算審核意見書21、監理工作總結、品質評估報告（樁基、地基與基礎、主體結構、竣工驗收）

企業房產證辦理流程 一、規劃局驗收： 目的：將規劃許可證副本換為正本 準備資料： 1、建設工程規劃許可證副證 2、土地證 3、規劃驗收申請書(鎮政府意見) 4、地形圖測量; 5、房產測量結果 6、總平面圖; 7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖) 其中第四條：先進行房產地形測繪(聯繫規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書 其中第五條：聯繫房管局現場測量 二、質監站驗收： 目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章) 步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然後憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。 送檔案館資料： 1、專案申請(立項報告) 2、專案可行性研究報告和批復 3、用地申請和批復 4、用地位置紅線圖 5、國有土地使用證(影本) 6、建設用地規劃許可證(原件) 7、建設工程規劃許可證(正、副證)注：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證 8、工程規劃紅線圖(平面佈局圖、須加蓋規劃局業務章) 9、招投標檔(或直接發包檔)、中標(承接)通知書 10、地質勘測報告 11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核檔 12、勘測設計、初步設計或者擴初設計 13、設計合同、勘測合同、監理合同 14、設計、鑽探等委託檔 15、質監申報表(含質監通知書) 16、施工許可證 17、施工合同(及分包合同) 18、工程預算 19、影像資料(含基礎、隱蔽工程) 以上資料送檔案館後，領取檔案館回執後，和下面資料一起送質監站 1、基礎驗收報告(施工單位提供) 2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供) 3、檔案館回執 4、檢查報告(建設單位提供) 5、評估報告(監理單位提供) 6、竣工驗收報告(施工單位提供) 三、消防驗收 目的：辦理房產證 所需材料： 1、建築工程消防驗收申報表或備案表(蓋章) 2、消防審核意見書(出示原件、收影本) 3、工程竣工驗收報告(出示原件、收影本) 注：質監站驗收後，才能拿到，即工程竣工驗收證明書 4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件) 5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明 6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章) 7、試壓報告 四、環保試生產申請(3個月) 1、試生產申請報告(公司章原件) 2、專案批復(發改委) 3、排汙管道圖 五、辦理房產證需要什麼手續、資料: 1、規劃許可證正本(影本、檔案館章) 2、施工許可證影本 3、發改委批文(影本蓋檔案館章) 4、總平面圖(規劃局章) 5、公司章程 6、辦理人委託書 7、法人、委託人身份證 8、營業執照副本(出示原件、收影本) 9、土地證(出示原件、收影本) 10、工程竣工備案表(建設局視窗) 11、消防、環保驗收。 六、關於工程竣工備案表： 憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取品質監督報告，以及其他資料，到建設局視窗備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設專案竣工環保亞把手登記卡。 房產證辦理所需費用 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本 其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。 2、房改房 契稅(同上) 印花稅(同上) 土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1% 如果是標準價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶 3、經濟適用房 契稅(同上) 印花稅(同上)

按揭貸款買房需要什麼手續：一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證；3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本），工資卡或收入銀行卡的流水帳單要有銀行蓋章；4.結婚證（單身的不需要）；6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具），個人二套房的不需要；7.個人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款“。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)。