新買商品房辦房產證需要那些花費跟手續.怎樣計算？求大神解答

房子面積計算規則為：商品房建築面積（銷售面積）=套內建築面積+公攤面積。其中：公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外牆牆體水準投影面積的一半等。“外牆牆體水準投影面積的一半”簡單來理解也就是說外牆厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

一般所說房產原值，指房產的原始入帳價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧？按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為：1.工業用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值；2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值

辦理商品房房產證所需費用如下： 一、契稅 住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。 二、營業稅 住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%徵收營業稅(有的地 方征5.5%)工本費80元 價格參考於網路

有 同樣有房屋所有權證和土地使用權證 區別就在於土地使用權證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的 經濟適用房上寫的是“劃撥”，5年內不能買賣，就是5年後買賣也是受限制的 辦理房產證的時候是要交契稅和維修基金的 一般是總房價的4%左右 你可以自己去房產部門問問 不管開發商代辦證收多少錢，最後都要他們給你寫你名字的正式發票！

有 同樣有房屋所有權證和土地使用權證 區別就在於土地使用權證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的 經濟適用房上寫的是“劃撥”，5年內不能買賣，就是5年後買賣也是受限制的 辦理房產證的時候是要交契稅和維修基金的 一般是總房價的4%左右 你可以自己去房產部門問問 不管開發商代辦證收多少錢，最後都要他們給你寫你名字的正式發票！