房地產抵押貸款流程是怎樣的？怎麼計算

按揭貸款房產證領取流程1、按揭購房的房產證通常按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記

如果貸款還清的話肯定是可以再辦理抵押貸款的，但是，如果貸款還沒有還清，按照國家相關規定，貸款機構是可以在不解除上一筆貸款的情況下，為客戶辦理二次抵押貸款的。但是，由於各貸款單位的內部要求及房屋管理單位的政策不同，所以在辦理二次抵押貸款時就要看各貸款銀行的操作流程及房屋所在房屋管理單位對於房屋二次抵押的管理了。

現房抵押貸款的一般流程包括以下五步： 第一步，債務合同成立。 債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，並將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。 第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。 這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然後再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。 第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。 第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。 第五步，債務履行完畢，抵押雙方持註銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理註銷抵押手續。

貸款時抵押的是房產證的原件。房產證抵押貸款後存放：①存放在銀行，並標注抵押；②在自己手裡，房產證上簽注抵押簽章；③進行擔保抵押貸款的，房產證在擔保公司，並標注抵押；④還款後持貸款清償證明，前往房產部門辦理抵押註銷。

房屋抵押貸款流程如下，你可以做個筆記哦，不要現在記住了等夥就忘了哦~1、申請人準備資料向銀行申請貸款。 2、銀行受理。 3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。 4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。 5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。 6、銀行取得他項權利證後進行放款。 7、銀行貸後管理。這些步驟沒有那麼快完成的，每個流程都可能需要一兩天甚至更多的時間才能完成的。