戶口遷出宅基地後所屬權怎麼變化？希望給點建議

對於離婚房產，需要去當地房管局、房屋登記中心辦理析產登記。需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。按照有關規定，雙方免收交易稅費。辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；2、房地產證（如有共有證的，包括共有證）；3、申請人的身份證明；4、房地產登記申請書；5、委託書。析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。期望能幫助到你

以下提供三個建議供廣大購房者參考： 1、通過審查對方戶口本，並留存相關證據，瞭解對方二手房目前戶籍狀況。 2、在交易之前到戶籍登記機關查詢原戶主戶籍情況，並在房產過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什麼要選擇在房產過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。 3、細化合同內容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房後發生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。 以上是對二手房戶口問題產生的原因以及購買二手房戶口怎麼辦等問題的簡要分析。事實上，在微觀上，現實中二手房戶口問題產生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶口的問題上，廣大購房者最關鍵的是要做好預防工作，在預防上下工夫。

以下提供三個建議供廣大購房者參考： 1、通過審查對方戶口本，並留存相關證據，瞭解對方二手房目前戶籍狀況。 2、在交易之前到戶籍登記機關查詢原戶主戶籍情況，並在房產過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什麼要選擇在房產過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。 3、細化合同內容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房後發生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。 以上是對二手房戶口問題產生的原因以及購買二手房戶口怎麼辦等問題的簡要分析。事實上，在微觀上，現實中二手房戶口問題產生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶口的問題上，廣大購房者最關鍵的是要做好預防工作，在預防上下工夫。

您好，很高興為您解答。跨所戶口遷出：須持遷入地和遷出地戶口名簿到遷出地派出所戶籍室辦理戶口遷出手續；跨所遷出定居的：須先持遷入地房產證或住房證明到遷入地派出所戶籍室辦理微機門牌編號手續，然後持遷出地戶口名簿到遷出地辦理戶口遷出手續。派出所所內戶口移居：須持雙方戶口名簿和移出人身份證照片一張（16歲以上移出人員均須交照片），到派出所辦理所內移居手續；定居的須持遷出地戶口名簿和遷入地房產證或住房證明辦理戶口所內移居手續（16歲以上遷移人員須交身份證照片一張）。

1.根據〈土地管理法〉宅基地的所有權是集體所有，村集體經濟組織成員（村民）可以享有使用權。當年你小叔遷出時，如該宅基地是你小叔名下，則應由村裡收回。2.如三處宅基地均系你祖父母分給三個兒子，且未作變更登記的，則你祖父母在世時，你家只對爭議宅基享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權。3.根據《中華人民共和國繼承法》對遺產範圍的規定，國有資源使用權以及宅基地使用權是不能作為遺產來繼承的。所以你祖父母去世後，你小叔因戶口遷出而無權繼承這塊宅基地的。你祖父母即使立遺囑了，處分的也僅是地上物即房屋，而不涉及宅基地使用權