武穴經濟適用房怎麼申請？誰清楚？

經濟適用房離婚怎麼分配的問題就解決了一半。也就是說，經濟適用房屬於夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。假如是夫妻個人財產的，則離婚經濟適用房歸個人所有。當然，夫妻協議經濟適用房歸誰的，按照協議的約定。期望可以對你有用

申請經濟適用房需要具備以下基本條件：1、申請人戶口在城內，且沒有自己的房子；2、申請人單身的話，必須在35周歲以上；結婚的話，要符合晚婚晚育年齡。（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。 （3）買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設專案 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。 購買經濟適用住房的稅費如下： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買方房價款的0.5‰。 ④公共維修基金：購房款的2%。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建築平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。 以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

各地申請經濟適用房的條件不一樣，問詢當地的相關部門。

1、申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮非農業戶口8年以上(含本數，申請人的未成年子女不受此年限限制)且在本市工作並居住。2、家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公佈的標準。3、無自有住房或者現住房人均住房建築面積低於10平方米(含本數)。女滿13周歲、男滿15周歲以上的異性(指父女、母子、姐弟、兄妹)同住一個房間的，其人均住房面積可放寬至12平方米。4、未享受過以下購房優惠政策：（1）按房改成本價或標準價購買公有住房;（2）購買解困房、安居房、經濟適用住房;（3）已參加單位內部集資建房;（4）落實僑房政策專用房;（5）其他購房優惠政策。5、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有發生任何房地產買賣或其他產權轉移行為。

關於轉讓這個問題，目前，在售的已購經濟適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時間已滿5年的;另一種則是賣方持有時間未達到5年的。“持有5年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發證時間為准的。兩個證件可由購房家庭提供任意一個來確定經濟適用房的持有時間。 (1)賣方持有時間未滿5年的情況： 1、上市價格與交易條件 購買此類經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經濟適用房購買資格審查手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準，以外部分則需補交10%的綜合地價款，而且所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 2、轉讓該類二手經濟適用房的稅費： 賣房：印花稅，為成交總價0.05% 買方：買方辦理經濟適用房購買資格審查手續，經相關部門核定職業、職位等購買標準後，會給出一個購房總價。 第一種情況，政府對買方審核的購房總價低於實際購買二手經濟適用房成交總價，買方需支付的稅費有： 契稅，為成交總價的1.5%;印花稅，為成交總價的0.05% 綜合地價款，為政府審批的購房總價與實際購買二手經濟適用房成交總價的差價部分的10% 第二種情況，政府對買方審批的購房總價高於實際購買二手經濟房成交總價，買方需支付的稅費有： 印花稅，為成交總價的0.05%;契稅，為成交總價的1.5% (2)賣方持有時間滿5年的情況 1.上市價格與交易條件購買此類經濟適用房的買方不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉讓後的經濟適用房的房屋產權性質變為商品房。 2.轉讓該類二手經濟適用房的稅費 賣方：印花稅，為成交總價的0.05%。綜合地價款，為成交總價的10%。 買方：印花稅，為成交總價的0.05%。契稅，為成交總價的1.5%