經濟適用房怎麼買賣？誰說一下？

武穴經濟適用房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公佈，公佈價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

1、首先我建議你去仔細研究一下當地的政策;2、按慣例，安置房建成、交房後在五年內，其所有人是拿不到房屋產證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今後有任何問題(特別是交易的數額和今後的產證)是不受法律保護的。3、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款後，他在今後拿到的房產證能給你。4、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協商)，拿到房產證後付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節比較麻煩的。

你好，因為經濟適用房是政府劃拔土地，也就是土地沒收錢，要轉讓經濟適用房等拿到產權證後五年可以上市，但要補繳土地出讓金，土地出讓金各地是不一樣的，按照當地出讓價平均計算，可能是建房時那個時點的土地出讓價。有些地方還有點優惠，也就是按出讓金還打個折扣，具體多少各地情況不同說不準了。

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護了。

經濟適用房買賣主要可分為兩種情況：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年5的。專家指出，不同情況，經濟適用房買賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進行經濟適用房買賣，下面就為您介紹經濟適用房買賣操作實務的相關知識。 經濟適用房買賣操作實務知識一：出售住滿5年的經濟適用房 二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。 經濟適用房買賣操作實務知識二：售未住滿5年的經濟適用房 政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。 此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。 出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。 從上述經濟適用房買賣操作實務的知識可以看出，在出售未住滿五年的經濟適用房時需格外謹慎。另外，在進行經濟適用房買賣時需將相關證明材料準備齊全。 希望能幫到你