2017土地增值稅減免條件都有什麼？主要有什麼注意事項

一、補償標準1、各項征地補償費用的實際標準、金額由市、縣政府依法批准的征地補償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水準的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2017年3月26日《土地管理法》中刪除。二、補償管理各項補償費用由被征地單位收取後，按有這些方式處理：1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補助費的歸屬、使用：(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：1、在當地金融機構設立專戶存放。2、使用情況公開，接受村民監督。3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。三、補償糾紛1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。3、征地資訊公開糾紛屬於行政爭議，當事人可以通過行政覆議和行政訴訟的方式解決。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

依照《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定，不得抵押的財產有：“（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外……”《擔保法》第三十四條第五項：抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可設定抵押；第三十六條第三款：鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔有範圍內的土地使用權同時抵押。依照上述規定，農村集體的土地使用權是不能單獨抵押的，能作抵押的僅限於抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和鄉（鎮）、村企業的建築物及其佔有範圍內的土地使用權。，你們工廠後面那片空地的使用權是不能抵押的，但你們廠的廠房及其佔有範圍內的土地使用權是可以抵押的。辦理抵押時應關注以下四個問題：1.抵押登記要以土地使用權登記為前提條件。鄉村企業集體土地使用權企業須在縣級人民政府土地管理部門辦理登記手續後方能設定抵押。2.在抵押前須得到被抵押土地的集體土地所有者書面同意。書面同意檔應包括：在實現抵押權時，同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉為國有土地。3.在辦理鄉村企業集體土地使用權抵押時，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。4.因處分抵押財產需要改變鄉村企業集體土地使用權的性質時，應當由土地管理部門依法先辦理征地手續。將抵押的土地轉為國有，然後再按抵押劃撥國有土地使用權的辦法進行處理。

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。土地增值稅率表級數計稅依據適用稅率速算扣除率1增值額未超過扣除專案金額50%的部分30%02增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分40%5%3增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分50%15%4增值額超過扣除專案金額200%的部分60%35%注：房地產企業建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。——財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文[2]計算公式應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。

土地增值稅如計算，出現了稅企業爭議比較大的兩種計算方法：一是按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率後，再按建築面積分別核算增值額，計算土地增值稅。另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。對於企業來講，出於節稅的考慮，傾向於第一種計算方法；對於需要及時完成稅收任務的稅務機關來講，更傾向與按照方法二進行計算土地增值稅。本文依據現有的稅收法律，運用對實證分析方法，對商鋪住宅聯體樓的兩種土地增值稅計算方法進行詳細分析，並提出了法律修改的具體政策建議。