商品房屋土地證辦理流程是怎麼樣的？希望給點建議

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發證。

農村土地使用證辦理方法：法定程式是向國土部門申請，國土部門受理後，經過審核，登簿發證。集體土地使用權是不能買賣的。你應該改變土地性質為國有，辦理出讓手續，方可以買賣。不過你在村莊裡辦理國有土地使用證是很難辦的。你在土地性質不變的情況下，先辦理手續把集體土地證上的名字改成你個人的。期望能夠對你有用

新房土地證辦理流程中，需要同時提供土地登記申請書、申請人身份證、房屋所有權證、購房發票或合同。新房土地證辦理流程中一般分為兩種情況，一種是居民個人從建設單位或開發商處購買的房改售房、經濟適用住房（包括合資合作建房、解困房、新機制建房）、商品房等非成棟住宅辦理的土地變更登記（住宅用的樓房、房改房變更登記），即通常所指的一手房；另一種是居民個人因轉讓、贈與而取得房改房、經濟適用住房、商品房等非成棟住宅辦理的土地變更登記（個人因轉讓住宅用的樓房、房改房變更登記），即通常所指的二手房。其中，土地登記申請書可以在市國土局各分局的土地登記辦理視窗領取。

土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農村土地的所有權歸村集體所有，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子儘管屬於您的私人財產，但是土地的所有權歸村裡，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權，也就不能辦理該村的土地證。如果你想辦理土地證的話，只能把你的戶口（必須是農業戶口）遷回該村才能辦理。戶口遷回後，你需攜帶房屋所有權證書影本、身份證影本、四鄰的身份證影本，到國土資源部門（一般為國土所）辦理土地登記，申領《集體土地使用證》。如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的，還需要村書記的身份證影本。另外還需要戶口本影本，寫一份一戶一宅證明去村裡蓋公章（就是寫明你在該村只有這一處住宅）。除此之外，土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國土所的工作人員會為你指出的。辦理土地登記的前提條件是權屬合法、界址清楚、面積準確。農村村民使用宅基地，必須經依法批准才可使用。《土地管理法》明確規定：任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。如有不清楚之處，您可向當地國土資源部門進一步諮詢。辦理費用不是很貴為500-800元左右，詳情辦理請依據當地價格為准

土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農村土地的所有權歸村集體所有，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子儘管屬於您的私人財產，但是土地的所有權歸村裡，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權，也就不能辦理該村的土地證。如果你想辦理土地證的話，只能把你的戶口（必須是農業戶口）遷回該村才能辦理。