請問房屋品質鑒定主要鑒定哪些方面呢？

芙蓉石鑒別方法： 1.內包物辨偽：一般而言，由於天然粉晶是由大地天然天生，通常多數水晶內會有內涵物、天然冰裂紋、雲霧及色帶變化等。而人造粉晶則是由工廠或實驗室合成凝結而成，故所出產之水晶幾乎完美無瑕。2.手感辨偽：純天然粉水晶手感清涼、有分量。合成水晶手感溫順、分量輕。3.專家鑒定：送給專門的國家級寶玉石鑒定機構鑒定。市場上最多的是人工二次合成水晶，購買時留意是否附帶國家級鑒定證書，以防贗品。4.產自馬達加斯加的星光粉水晶，珠體在單一光源的強光照射下底部會顯現出獨佔的六道毫光。但市場上常見的星光粉晶，都是人工加工而造出的星光效果粉晶顏色嫩粉色，對光看晶瑩，微微透明有少量的絮狀物，無裂縫為上品。3如何挑選芙蓉石：（一）看選料：選料精良的水晶製品，應看不到星點狀、雲霧狀和絮狀分佈的氣液包體。質地純淨、光潤、晶瑩為好，如果發現有深淺不一的斷裂紋、斑點，則屬於次品。（二）看做工：水晶製品加工過程分為兩種，即磨工和雕工。如水晶項鍊、手鏈、耳環等屬於研磨品；觀音像、內畫鼻煙壺等屬於雕刻品。一件做工好的水晶製品應考究精細，不僅能充分展現出水晶製品的外在美(造型、款式、對稱性等)，而且能最大限度的挖掘其內在美(晶瑩、巧色)。4（三）看拋光：拋光的好壞直接影響到水晶製品的身價。水晶在加工過程中須經過金剛沙的琢磨，粗糙的製作會使水晶表面存在磨擦的痕跡。好的水晶製品自然透明度、光澤都比較好，按地話說法“火頭足”。星光粉晶是指沒有石紋，已通透度輔以粉紅色澤為判斷標準的粉晶，在單一光源下可看到三條直線中心相交形成六道明顯光芒。星光粉晶最常看見粉粉白白的質感，但太過明顯的話卻又在視覺效果上打了折扣。所以說，一顆質地不混濁，帶有明顯星芒，且能具有明顯可辨別的粉紅色溫潤光澤的星光粉晶，才是比較值得購買的品相。5冰種粉晶：冰種粉晶具有高度的通透性，像冰一樣的通透及沁涼感為名，品相好的冰種粉晶還會帶隨著粉晶的粉嫩質感，而內部會比較少的天然雲霧或天然冰裂紋。而以上的種類是有可能同時存在的，像是芙蓉星光粉晶或者是冰種星光粉晶，當然同時存在兩種以上的優良品相粉晶，價格當然會高一點囉。

一定要找專業的房屋鑒定機構，不然政府是不承認的。 但是房屋鑒定成品較高，根據有關部門核准的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的牆體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。 建議你詢問一下當地的建築工程品質監督部門。他們會告訴你當地的合格的房屋鑒定機構。

二手房屋買賣稅費標準二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：賣方：（1）.房屋所有權證》、《土地使用權證》（2）.房屋買賣合同（3）.評估報告（4）.房地測繪證明（5）.身份證影本買方：身份證及影本

1、問：何謂“交房時間” 答：所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。 2、問：交房過程中出賣人的主要義務有哪些 答：交房過程中出賣人的主要義務有：（1）在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的使用條件；（2）房屋達到交付使用條件後，應當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續； （3）在交接時出示有關房屋達到交付使用條件的證明文件，並不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。 3、問：交房過程中買受人的主要義務有哪些 答：交房過程中買受人的主要義務是按照出賣人通知要求的時間、地點與出賣人辦理房屋交接手續。4、問：商品房交付使用後，房屋權屬證明辦理完畢前，房屋如發生毀損、滅失的風險由誰承擔 答：對此，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確規定：“對房屋轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險在交付使用

一定要找專業的房屋鑒定機構，不然政府是不承認的。 但是房屋鑒定成品較高，根據有關部門核准的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的牆體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。 建議你詢問一下當地的建築工程品質監督部門。他們會告訴你當地的合格的房屋鑒定機構。