期房一次性付款風險高嗎？有什麼要注意的？

期房時間內的按揭款是指，在按揭貸款期房後，每月需向銀行繳納的金額。期房時間內的按揭款流程一購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構諮詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。期房時間內的按揭款流程二購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料影本，同時攜原件備驗。期房時間內的按揭款流程三獲得批准的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。期房時間內的按揭款流程四辦理購房交易、抵押登記手續。期房時間內的按揭款流程五已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的帳戶。

現在買房子都會有首付，在二手房市場也是如此。所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，二手房的首付該怎麼算呢下面詳細介紹了二手房首付的計算方式。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)。貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付應該怎麼算，更多的是取決於買賣雙方合意。

買房什麼時候付首付：預售簽約時即付。首先你要先看該專案五證是否齊全，特別是商品房預售許可證。如果有的話，開發商是可以收首付開始預售的。如果沒有的話，一般是先簽預購意向書，也就是你所說的訂金。當然交訂金時要簽份簡單的協議書。在你交了訂金後一段時間，開發商會通知你交首付簽購房合同，在交完首付後，記得向開發商要預收款票據（正式發票要等開發商去稅務開具後才能拿給你，有的開發商的自開的，可以當場要），開發商將購房合同拿到房管部門辦理預售房登記。登記完後，你可向開發商要經過備案的合同及正式的首付款發票。待樓盤封頂後，辦理按揭。

廚房下水管有異味該怎麼處理：1、食用堿要是發現下水道有異味了，檢查下水道是否通暢，有無異物影響排水。如果有堵塞，可以往下水道裡倒適量的堿或者是堿水，不過不建議經常使用，因為食用堿有強腐蝕性，對鐵管有腐蝕作用，不過這對去除管道內的油脂和鐵銹比較有效。2、桔子皮、柚子皮等吃完水果後的柚子皮、橘子皮、柳丁皮不要著急扔掉，可以清除下水道的異味，首先將柚子皮剝下來，切成小塊，放入鍋中，倒入清水。然後大火加熱煮開後，繼續用中火煮10分鐘。然後撈出柚子皮，趁熱將水緩緩倒入下水道即可。這種方法每2周1次，或1月1次都可以，看你自己方便嘍。這個方法除了能去除下水道的怪味，定期使用，還可以去除下水道內壁日常積累的油污哈。注意事項：要確保下水管道是耐熱材料，以防燙壞。3、塑膠袋首先用塑膠袋裝水或沙子，不能裝得太滿，因為如果水或沙子把塑膠袋撐得鼓鼓的，就堵不嚴地漏了。塑膠袋必須結實，以免袋破沙漏，適得其反。然後把塑膠袋蓋在地漏上，這樣塑膠袋就可以隨著地漏的形狀伸展，將地漏堵個嚴絲合縫。或者是細長的塑膠袋，把上口套在下水管上紮緊，下底用剪刀剪幾個小口，然後把它放進下水管道裡，上面再用一塊塑膠布蒙上，最後蓋上鐵柵欄即可。這樣便能保證廚房或衛生間的空氣清新。4、小蘇打+鹽用小蘇打和鹽就可以清除下水道的異味，小蘇打和鹽的比例是1：2，將混合物倒在下水道口，用一碗熱水沖下去即可。這樣每個月清潔一次就能保證下水道沒有異味。希望可以幫助到你

你買的新房，房產證是開發商辦的，只是拿房的時候要交錢的，是看你房子的面積