二手房買賣買方違約怎麼辦？違約金要多少？誰知道該如何計算啊

假如不能按時交房，開發商是要付5%的違約金的。你就坐等收錢吧

:1.可以買二手房。2.貸款額度:公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金帳戶餘額的一定比例確定的。

仲介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由仲介機構提供的格式合同。這類自製的合同因對仲介一方缺乏明確的義務及責任承擔規定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據而無法運用法律武器來保護自己的合法權益。因此，有些地方開始採用新的二手房買賣合同，其示範文本體現出了仲介二手房買賣合同應有的特點。主要有：1、明確合同主體為三方在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的協力廠商——仲介公司為合同主體。這樣明確了仲介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護仲介公司自身的合法權益。2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分仲介二手房買賣對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環節作出了詳細規定，能儘量避免糾紛的發生。3、明確責任承擔及違約成本合同示範文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與仲介之間的違約責任進行了明確約定。同時，示範文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現。三、仲介二手房買賣合同應該怎麼簽？根據二手房交易中的現實狀況，在簽訂過程中，仲介二手房合同應包括但不限於以下幾方面：1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。

現在房產契稅計算方法;第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

違約金屬于當事人自主約定事項，需要當事人雙方事先約定好。如果違約金過高，法院會酌情減低。