想問一下這個戶型能三房改成四房嗎，想要一個書房？有什麼要注意的？

題主好，據我所知按風水是不好的，實際上在現實生活中你也會覺得彆扭，就算是不好吧。這個你當初在選取戶型的時候就應該關注，衛生間門最好不要對著餐廳、客廳和床的位置。期望我的回答可以對你有用

合理佈局良好的佈局可以增加空間的使用率，這對狹小的二手房衛生間而言，更為重要。如何合理地安排面盆、坐便器、淋浴間、儲物櫃、通道，實際上是很有學問的。就4平方米衛生間而言，最關鍵的是合理佈置面盆、坐便器、淋浴間。“三大件”基本的佈置方法是由低到高設置：即從衛生間門口開始，逐漸深入。其中，最理想的佈局方式是洗手台向著衛生間門，而坐便器緊靠其側，把淋浴間設置在最裡端。這樣無論從使用、功能還是美觀上講都是最為科學的。假如選取幹濕分區的佈局，那麼一定要把面盆、坐便器和通道與沐浴區分開，儘量在確保通道的前提下，合理的安排面盆和坐便器的位置。

竅門：挑高loft戶型的房子很有特點，比如高度空間就比較大。挑高loft戶型的房子和普通層高的房子在裝修上是有一些區別的，普通房子裝修主要是在平面上裝修，而挑高loft戶型的房子則側重在高度上進行裝修設計。

三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能採用一次性了。貸款買第三套房子，根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。希望有所幫助。

一、 買房人應繳納稅費： 1、契稅 2、印花稅 3、交易費 4、測繪費 5、權屬登記費及取證費 二、 賣房人應繳納稅費： 1、交易費 2、印花稅 2、營業稅 3、個人所得稅