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問題 【房產知識】  【歸檔】17年07月12日

什麼是物業稅?誰瞭解?

問題描述 諮詢下房產物業稅是什麼?想瞭解下物業稅的徵收方式以及額度;物業稅的徵收對象等
網友回答
 最佳答案 物業稅改革的基本框架是,將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併,轉化為房產保有階段統一收取的物業稅,並使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來,物業稅一旦開徵,將對地方政府、購買者、投機者的經濟行為產生不小的衝擊。徵收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費,不干預90~140平方米房型的開發和購買,不過對140平方米以上大戶型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。由此看來現在部分專家認為,物業稅界定值為144平方米。也就是說,房屋面積在144平方米以上,就屬於物業稅徵收範圍;相反,則屬於免征範圍。現在空轉的物業稅試點有兩種計算模式:假如房屋是自住,以房產評估價的70%為基準,徵收1.2%的物業稅;假如房產是出租、投資用,就以投資回報的18%為基準,徵收12%的物業稅。由於物業稅具有調節財富分配的功能,因此對購買者第一套房產可能會採取免稅或減稅的政策,主要是對購買者擁有的第二套住房徵稅。
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