家裝吊頂預算？誰能說說看？

買房貸款分為公積金貸款、住房商業貸款和組合貸款三種類型，如何貸款買房最經濟實惠呢？想要買房實惠，先要考量房貸怎麼算，買房貸款怎麼算跟房貸利率有著很重要的關係。買房貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例，利率越高，房貸利息越多，購房壓力越大。

這樣算首套住房，現在是認貸不認房，即使你這套房子不賣，不過貸款已經還清，再買房子，仍然算首套房，已有的房子賣掉了，重新買房，也是一樣算首套房，商業貸款首套房首付是30%，公積金貸款90平以下最低首付20%，超過則是30%。

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權相聯繫的新範疇，是一個土地財政問題。土地出讓金，在社會主義宏觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟杠杆，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的複合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。一.有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

吊頂的預算，太多了，分走邊吊頂、造型吊頂、平頂、二級吊頂、這些基本上是客餐廳吊頂，價錢是按照平方計算。還有就是廚衛吊頂，現在基本上是集成吊頂、PVC吊頂、鋁扣板吊頂、防水石膏板吊頂這些也是按照平方算報價的。除非是很複雜的造型，要另外加錢，其它的基本上都是按平方來計算的工裝（材料費、人工費、一次運輸費、二次運輸費、保險金、利潤、稅金、機械費的總合,元/100M2。）室內家裝（材料費、人工費、材料損耗、二次運輸費的總合,元/1M2。展開面）以上價格均來自網路，僅供參考

二手房按揭貸款首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。希望有所幫助，僅供參考。