小產權房最新政策情況有誰瞭解？主要有什麼注意事項

題主好，沒有社保是可以買房的，就像在限購城市，外地戶口的人，不滿足當地的社保或納稅證明條件，就只能買50年或40年產權的房子（不限購），不能買70年產權的房。這是政府的硬性規定，沒辦法。而且現在也沒人敢在社保和納稅證明上作假了。

不能轉正啊，小產權房有望“轉正”的預期漸長。“假如十八屆三中全會能夠有力地推進土地流轉改革，那麼小產權房的轉正流通是平抑房價的有效手段，不過小產權房的轉正只是存量上的盤活，而非增量上的增加，未來仍需要通過增加供給來平抑高企的房價。

1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費。4、現在國家對70年以後的房子到底怎麼處理也沒有明文規定,由於好多房子,沒有滿70年。

商業用房，平房，地下室是不限購的。土地使用權為70年：住房用地；土地使用權為50年：工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；土地使用權為40年：商業、旅遊、娛樂用地。辨別房屋產權：依照房產證的建築年代來判斷剩餘使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩餘使用產權年限為（70-13）57年。

買小產權的房子是不能公積金貸款的，原因就是小產權房沒有產權證，不能提取公積金。一、小產權房：是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、雖然小產權房比較便宜，不過需要承擔一定的風險，買小產權房需要謹慎考量。